在中国富豪的全球购房路线图中，美国是头号目的国。据美国全国房地产经纪人协会称，2013年，中国买家在美国购房量占到外国公民购房总量的12%。而真正令美国人大跌眼镜的是，超过2/3的中国买家是用全额现金买房。因此，遇到中国客现金购屋，当地买家大都会敬而远之，因为“拼不过”。美国中文电视《安家纽约》特别邀请两位华人地产经纪Emma Hao、Andy Chen畅谈中国买家进军纽约地产的启示，以及纽约买房的首选地和如何规避风险。

中国人购房数量、金额超过俄罗斯人

据路透社报道，根据纽约房地产中介统计，中国人已经取代俄罗斯人，成为曼哈顿豪宅市场的第一买家。而后者在曼哈顿房地产中的投资自乌克兰动荡以及解体之后，因为美国声称要制裁俄罗斯的关系而锐减。

富裕的中国人正在将热钱蜂拥至纽约的房地产市场，当然不仅仅是纽约，而是全球所有重要城市，包括伦敦和悉尼。这些土豪们通过海外置业，为自己的现金和财产寻求一个安全的天堂，并将这些房产用于未来孩子追求西方教育的基地。

Emma Hao、Andy Chen最近一直在忙于接待中国买家。Andy Chen表示，从去年开始，中国买家就很多。他们在曼哈顿、长岛、皇后区看房，第一考虑的是孩子的教育问题，所以优选长岛，而皇后区的新开发楼盘也有不少中国买家感兴趣。Emma Hao主要从事曼哈顿地产项目。她表示，购买豪宅的中国买家确实越来越多，成功下单的也不少。她说，现在一旦有高档房源，就有很多买家竞争，不过她表示，中国买家赢面很大，这主要是因为中国买家纯现金交易，而且最终出价最高，打压了其他国家买家。

路透社先后询问纽约市大房地产业者中的五家，他们表示，无论就数量或金额来看，中国人都居于冠军，排名第二的则在俄罗斯人、欧洲人或南美洲人之间徘徊。

纽约房价仍有很高的上升空间

两位地产经纪认为，中国买家青睐纽约房产，是因为纽约房市仍在复苏过程中，因此还有很高的价格上扬空间，再加上人民币和美金的汇率变化，人民币升值，这些都是中国买家看好纽约房市的原因。

曼哈顿的房地产专家说，中国买家对美国地产的兴趣主要基于价值评估。显然，美国房市从2007年至2010年一落走低，现在入手正是合适的时机。即使近两年美国房地产市场有所复苏，但相对于中国国内的房价，在海外购房仍是物有所值的投资。

很多中国买家的兴趣正在从上海、香港和新加坡这样的市场转到国际房地产市场，毕竟上述城市的房价已经泡沫太多，利润太少。一间香港的奢侈公寓每平方尺大概需要4100美元至5000美元，而在曼哈顿和悉尼，价格才是香港的一半，大约是每平方尺2100美元至2500美元，伦敦则每平方尺在3300美元到4100美元之间。

中国买家热衷购买学区房

中国买家购房第一选择是为孩子教育，美国完善的公立教育体系是对中国买家们极大的诱惑。Emma表示，一旦选择了好学区，孩子从学前班到18岁的教育全是免费，而国内的孩子如果想上国际小学学费非常贵，这一点非常吸引中国买家。　何况房子还可以升值保值，何乐而不为。

据路透社采访的房产中介说，很多中国人热衷购买学区房，其中有些买家的孩子还连路都不会走，就开始在名牌大学附近购房。根据胡润的报告，超过80%的中国有钱人希望将孩子送到海外就读。索斯比国际地产的迪恩琼斯说，“中国买家的势头最猛，增长最快！”

中国买家为躲避雾霾买房

另一个吸引中国买家购房热情的环境——为了逃避中国雾霾。Emma的一个客户前不久刚刚买下一套中央公园附近的房子，并且十分满意。这位客户告诉Emma，自己在国内经常咳嗽，而住进新购的房子后，天天可以去中央公园遛弯，非常开心。

在纽约买房可以保值

Andy认为，由于美国房地产市场相对健全，因此投资纽约房产保值和上升空间都很大。特别是将国内一线城市上海或北京的房价与曼哈顿、长岛房价相比，后者的上升空间很大。更何况美国买房是永久性的，并没有所谓70年产权限制，更加合算。

海外买家投资美国房产日趋成熟

采访中，大家都认为和前几年相比，中国富豪在购买纽约房产时并不是脑门发热，而是事先会做好功课。Andy表示，他的一些客人在看房时已经不仅仅局限于曼哈顿，而是将目光关注到一些只有当地人才会选择的热门区域。他说，客人中分为几类，一类是以投资长岛为主，这主要是为小孩学习。另一类集中在法拉盛、埃姆赫斯特、皇后区的长岛市一带，这几个地点的升值空间都很大。他介绍说，现在国内买家分为两拨，一类自身就是做房地产的，中小型开发商在此买地，未来几年后，上述区域的建筑商很有可能大部分都是中国人。因此这类人不太会往曼哈顿扎，而是会选择一些未来有升值空间大的区域。而相对曼哈顿而言，长岛市等区域在未来几年会很火。毕竟，高端买家涌入曼哈顿，城内的年轻白领们会被挤到其他便宜地带，从而带动这些地段的房价。

虽然本地客户因为海外买家的涌入而备受排挤，但是地产经纪无疑赚得盆满钵满。

千万美元交易全靠社交媒体

Emma接待的一位中国土豪花1300万美元买下曼哈顿两套高档地产项目，购买过程竟然只是通过微信！这令外国媒体吓掉了眼球。不过，这并非耸人听闻，腾讯QQ、微信和新浪微博在置业者中非常受欢迎。

纽约真人秀明星兼地产中介瑞安·谢尔汉特本月早些时候宣布，他和一位华人地产经纪通过微信把两套总额1300万美元的纽约房产卖给一名中国客户。他说，对方在微信上询问，表明有意在纽约西53街购买一套房产。这名客户最终同意在巴卡拉特公寓购买两套房产，一套1000万美元的三居室和一套300万美元的两居室，甚至没来纽约看房。

海外购房一定要提前备足现金

Emma提醒，现金交易虽然是中国买家购房的最大优势，但必须得在打算买房之前妥善运作好购房现金，并且提前运到美国。因为中国现金运往美国本身就有限制，内地规定个人现金出境一年只有5万美元额度，因此一定需要提前运作。如果是国内开公司的人，则可以以公司的名义购房，这样资金出境的额度相对较大。Emma提示，由于好房源竞争者非常多，因此建议个人购房者一定要提前备好现金，否则好房源有可能就被别人抢了。同时，她提示说，一旦购房者参与竞价，对方的房地产经纪会要求买家出示美国银行资金证明，如果没有，对方会将竞价视为无效。

两位房地产经纪提示，美国购房程序会比国内繁琐，物业管理委员会对各项资质的调查甚至购房者的教育背景都有要求，因此中国买家需要详细准备，不能以为拿得出全部现金就可以了。其中，资产、收入证明是最为重要的。由于比较繁琐，建议海外购房者寻找专业人士的帮助。