贷款买房,还是卖房买房?

来源：http://cc.house.sina.com.cn/news/2015-08-18/11166039243204984101181.shtml作者：北美购房网时间：2015/12/2

北美购房网信二维码
扫一扫，随时看

如果能贷款的话，个人建议还是贷款买房。理由是已有的房产具有保值性，虽然贷款要支付利息，在同期内已有房产其升值等于利率时，你也是划算的，房产升值大于利率时你就赚多了。也就是说你目前看到的是20年贷款期限应支付利息45万，但若在20年以后，你的现有房产也可能升值远大于利息，何况你保留现有房产，就是出租也能获得一定收益，用以冲抵你的还贷，以房养房就是这个道理。很多人买房后，按揭贷款没

还完，由于工作调动、改善住房等原因，想要将其转手出售，却不清楚办理流程。近日，网友孙先生致电长春新浪乐居400—6066969热线，咨询按揭购房

之后，如何能将这套房产出售？就此，新浪乐居编辑进行了相关咨询并整理，供网友参考。

贷款未还清不能办理更名

首先，对于存在按揭贷款尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。长春市房屋交易与权属登记大经路服务中心的工作人员介绍说，对于存在贷款未还清的房屋，需要等到贷款偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。

换证需贷款行提供证明

按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行

贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到长春市房屋交易与权属登记大经路服务中心或者景阳

分中心去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。

还可通过押尾款方式出售

此外，对于贷款尚未还清就像出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付

款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。编辑建议，由于贷款尚未还清的房屋进行交

易存在很大的风险，所以买卖双方最好通过中介签订三方买卖合同，以尽量减少风险。