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在美国买房如何贷款

来源:http://vhouse.163.com/16/0217/13/BG1GJJ9H00294MCG.html作者:北美购房网时间:2016/5/2

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对于大多数人来说,购买房屋时都不是现金交易,贷款就是最关键的一步,借不到钱就买不成房。买主在合同生效七天之内要去申请贷款。所以这里来介绍一下房屋贷款的情况。 
选择贷款公司或经纪人,你可以找银行,也可以找贷款公司。如果你知道哪家银行利率低,你可以直接到银行申请。否则你只有找贷款公司,因为贷款公司可以在众多银行中寻找利率最低的一家,或寻找适合你情况的贷款。 
在美国(房源)买房流程第三步预审贷款时,你已经与一家贷款公司接触过。如果你信任那家公司,可以向它申请。如果你还想货比三家,也可以再资询两家公司。要注意的是,查询当天得到的利率不是你最後锁定的利率,因为利率每天都在变化。 
贷款申请表一定要如实填写,并将所有文件准备好,比如30天之内的工资单,两年的W-2,最近三个月的银行清单,等等。如果没有W-2,要提供两年的税单。贷款员收到你的申请表後,要在三天内给你一份过户费预估表(Good Faith Estimate,GFE),事先告诉你藉这笔贷款你最终要花多少钱。许多初次贷款的人在看到30年总共还款额是贷款额的两到三倍时,都大吃一惊。有人不理解为什麽过户费预估表上会有两个利率,一个低,一个高。低的那个是利率(InterestRate),高的那个是年百分率(AnnualPercentageRate,APR)。年百分率是利率加上所有与贷款有关的开销後算出来的,更能体现贷款的真实利率。所以在比较两家银行贷款利率时,应该比谁的年百分率低。 
如果夫妻有一方没有信用分,贷款时会按低於620来算。所以最好把一些账单转到无信用分的一方,让他/她建立信用分。信用分高的人给信用分低的人要一张信用卡副卡,也会提高信用分低的人的信用分

 

 

 

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