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美国买房时应该注意的事项

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_4cb82de30101ekik.html作者:北美购房网时间:2016/4/23

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买房过程一般要经历一段时期的市场调查研究,然后逐渐缩小搜寻范围,最后找到自己喜爱又符合自己购买能力的房屋。 
美国人目前是越来越难拥有房产了,原因是:越来越少美国人交得起首付;而能交起首付的美国人又无法满足银行严苛的贷款按揭要求;再加上国外炒房客的涌入推高房价,以及房产不被美国人看好作为良好的投资手段,都导致了美国人越来越不容易拥有房子。 
贷款最容易卡壳出问题就是关于首付款和押金的来源问题, 银行在检查是否合格贷款的重要一条是确定你的首付款和押金的来源,第一是否是洗黑钱,第二是否是借别人的。 银行认为,如果借被人的钱买房,就有可能将来还不起房贷,然后银行的风险就比较大。 这一项查的比较严, 贷款人在申请贷款时必须提交向前数2个月的银行流水帐,每一笔入账必须解释提供来源, 如果来源账户有入账,也需要追踪来源,这样有时候一个账户,拉出另一账户,无法解释。大多数人有很多理财账户之间,还有夫妻,亲戚之间来回转账, 3,4个来回转账,就很难解释,把问题搞得很复杂。 有些银行贷款经纪人,干脆就告诉客户如果想贷款,就把所以的首付款和押金开个新账户存2个月,2个月内保持该账户无出入记录,这样贷款时只给银行提供这个账户,干干净净,贷款轻松被批。我有个在国内银行上班的客户,他很自信比较明白银行的运作,但拿出来的2个月银行流水仍然是无法解释清楚,我们费了很大的劲,几乎是几个人熬了个通宵才把他的银行的流水单搞到美国贷款审批人能明白接受的程度。这一项是国内过来买房贷款最最出问题的一个。 
买房是件大事,计划至少把房子留3到5年才卖。因为三五年内的房屋升值还不够付卖出房子的手续费。

 

 

 

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