购房具体的程序，很多人在购房之前并不清楚，以至于购房之时手忙脚乱，不知道接下来需要怎么做。那么购房的具体流程是什么呢，怎么样才是最佳的购房步骤，最快的速度购买新房呢，今天就来说一说这个问题。

　　首先就是选房，选房需要注意哪里呢?第一，该房产必须有房产证。第二，产权人与出售人是否一致。第三，房产是否有贷款。第四，房屋建成年份。第五，如果有共有人，共有人是否同意出售。

　　随后就是看房。日照采光是否充足，日照市生活中必不可少的。生活垃圾是否污染严重，有没有污渍或者霉斑的存在。有无噪音污染，这影响到以后每天的休息。物业安保是否到位，安全也只重中之重。还要仔细查看房屋细节。

　　最后就是议价。房价是否包含家具家电，地下室，车库，车棚等配套，房产证和契证下是否满5年(满5年无税)，买方将付款方式告知卖方，房东报价是否包含相关税费。这些都是议价时的关注点。