2016年美国房产继续繁荣景象
来源：http://www.windhamchina.com/news_2113.html作者：北美购房网时间：2016/1/21
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2016年已经开始了，房产境况备受关注。对于过去一年来回顾一下，房产大多都保持持续的成长。美国(房源)人口预期会在未来40年增长30%，因此美国未来会有大量的新房建筑需求，预计2016年初美国房产平均房价将比2009年增长30%以上。
有专家指出2016年应该会出现与2015年类似的趋势；房屋的供应与需求之间的不平衡，可能会继续将房价推高，而就业率的上升，也可能会为房地产市场带来更多的买家，不过，可能难再看到房价呈现两位数字的飙涨荣景。
每逢预测房地产市场的前景，购屋协会(HomeBuying Institute)总会对住宅房地产提出新一轮具有前瞻性，同时又有些争议的展望。对未来一年的展望，专家将从房屋价格开始谈起，再依序分析有关房屋贷款、就业趋势，以及千禧世代购屋能力等方面的问题。
以下为专家对于美国2016年房地产展望的主要预测：
美国大多数城市的房价增长将放缓
在过去的几年中，我们看到美国房价在全国大部分地区快速增长的情况，这通常都是供需之间不平衡所造成的。在大都会地区，有很多的购屋者，但是这里的问题是房屋数量过少，那么房价在这样的情况下快速增长的情况是很常见的。
随着越来越多的房屋进入市场，很多房地产专家都估计2016年房价上涨的速度会逐渐降低。
在7月份，金融公司“CoreLogic”对美国房地产市场做了预估，当时该公司估计到2016年的7月份，房价将上涨4.7%。
整体而言，2016年美国大部分地区的房价还是会增长，只是增长速度不会很快，并且房价增长不会再出现像2015年这样的两位数字。
最高房价增长将出现在美国西部
在2015年最高房价增长地区出现在美国的西部。像科罗拉多州的丹佛和加州的很多城市房价都出现了两位数字的增长。比如说像丹佛和旧金山，房产增长高达10%。
根据专家的预测，这些地区的房地产市场会降温，但是最高房价增长将会出向在美国西部的房地产市场。
2015年“凯斯席勒房价指数”(S&P/Case-ShillerHome Prices Indices)显示，房价在全国范围内都有上涨，但是其中西部上涨最大。
房屋贷款利率上涨将持续到2016
2015年10月2日的30年房贷利率为3.85%，事实上在2015年大部分时间，房贷利率都保持在4%以下，但是很多专家预测房贷利率会在2015年底上涨，并且一直持续到2016年。
在2015年9月，贷款机构“房地美”(FreddieMac)的首席经济学家预测，2015年底的30年房贷利率将上涨到4.2%，在2016年贷款利率将高达5.1%。这比他们之前的估计值要稍微低一些。
就业率上升带来更多购房者
在2014年美国增加了300万个就业机会，2015年又增加了200万份工作。这就意味着会有更多的人购买房屋，但是因为城市地区还是有房产供应紧缩的问题，这种供求之间的不平衡还是会导致房价在2016年上涨。
学生贷款增加就业后购屋压力。
根据联邦准备理事会(Federal Reserve)的分析显示，高额的学生贷款会让许学生没有能力投入房地产市场。美国目前的学生贷款债务将近1兆元，该数字是1后面加上12个零。专家认为，这种趋势将会一直持续到2016年。
学生贷款会为贷款者带来多余的财务负担。即使有幸获得贷款，还款压力也会令人吃不消。
美国房市从2012年牛市初现，到2013年实现真正意义上的牛市发展，预期此后每年都会促成美国房产多年加速发展的总趋势。
根据凯斯席勒房价指数显示，从2012年10月到2016年初，美国房价指数将从158.8增长至207点。2016年初平均房价将比2009年增长30%以上。
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