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时隔4年,美国高端房市终回暖

来源:作者:北美购房网时间:2017/12/28

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所谓高端房产,指的就是市场金字塔尖的5%,通常在$100万以上。2017年下半年,该类房屋价格较去年同期上涨7.5%至均价$179万,2014年后首次超过普通房屋年涨幅。

上周六的 “2018美国房市全面预测” 中我们曾提到,供应量短缺将成为明年美国住宅市场的关键字,而该趋势的影响范围也将从入门级房源扩大到高端房产。此次高端房市的回暖主要源于过去两年供应量的大幅下降。今年第三季度,全美$100万以上房源数量下降18%,$500万以上房源下降19%。此外,美国股市的喜人表现、卖家对市场现状的理性认知、高端住宅经纪人对客户态度的转变、以及漫天要价现象的明显减少也鼓励着投资者入场,在促进销售的同时拉高了成交价。

根据美国NAR(全国房地产经纪人协会)提供的数据,今年$100万以上住宅销量上升22.2%,$500万以销量增加19.6%,均超过市场预期。在需求持续强劲的前提下,价格的上升不仅反映了高净值人群对全球未来经济的信心,更表达了其对美国房地产在海外资产配置地位上的认同。

市场赢家

在高端房产市场中,位于加州橘郡的尔湾(Irvine)拔得头筹,年增幅高达37.4%,$350.6万的平均售价令人惊叹。此外,内华达州的雷诺(Reno) 、加州的长滩(Long Beach)、以及佛罗里达州的清水市(Clearwater)紧随其后,年增幅分别达到35.4%、25.4%和25%。

尔湾和长滩的价格飙升主要来自科技、医疗、以及技术产业的迅猛发展。尔湾不仅有世界最大的半导体制造商博通(Broadcom),还有生物医疗巨头艾尔建(Allergan) ,曾开发《魔兽世界》、《星际争霸》等多款游戏的发行商暴雪(Blizzard),福特汽车等48家公司的总部,还是日本东芝、台湾明基电通(BenQ) 、韩国起亚汽车(Kia Motors)、三星科技等15家跨国公司美国分部的所在地。

2016年第一至三季度,尔湾所在的橘县(Orange County)共获得风投超过$4.29亿,其第三季度投资总额更是跻身世界前十。大型科技公司的入驻不仅带来了高新就业,也增加了当地豪宅市场的需求。

此外,建商们对百万豪宅的着重开发也促进了尔湾地区高端小区的发展。与纽约、洛杉矶(公寓)(购房)(别墅)(房价)(置业)这样寸土寸金的大都市不同,尔湾还有较多可以开发的土地 。得益于逐年增长的高收入员工数量、低于硅谷的房屋价格、以及轻松宜人的海滩生活方式,尔湾高端地产的潜力实在不容小觑。

表现不佳的地区

在高端住宅市场中,跌幅最大的要属迈阿密了。其平均售价较去年下降23%至$186万,主要归咎于大规模豪华公寓开发导致的供大于求。今年当地$500万以上房源数量是去年的166.7%,市场已处于饱和状态。

虽然迈阿密的高端市场面临挑战,但中等价位的住宅竞争依然激烈,涨幅约8%。除迈阿密外,佛罗里达州的德拉海滩(Delray  Beach)和乔治亚州的阿尔法利塔(Alpharetta)的豪宅价格也均有较大幅度下降,降幅分别达到17.3%和10.5%。

 

 

 

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标签:豪宅, 美国, 佛罗里达, 尔湾, 长滩

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