美国橙县房价将在2016年上涨2.5%
来源：http://www.windhamchina.com/news_2112.html作者：北美购房网时间：2016/1/21
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橙县(Orange County, California)，是位于美国加利福尼亚州南部、相对富裕的一个县，西濒太平洋，位处洛杉矶县的东南方，河滨县(Riverside County)的西 南方，面积2,455平方公里，属于"大洛杉矶地区"的一部分。县内许多小城市多为新兴规划之市郊型住宅区，因此吸引不少中上阶层家庭定居于此。 根据2010年全美人口普查结果，该县共有3,010,232人，是加州人口第三多的县，仅次于北邻的洛杉矶县与南邻的圣迭戈县。橙县亦是美国人口第六多的县。县政府位于圣塔安娜市(Santa Ana)。
经济研究报告指出，2016年橙县房价及房租价格上涨。导致年轻上班族需面对越来越贵的房租，且一房难求的局面。
据查普曼大学安德森中心和富乐顿州大商业经济学院研究报告预测，2016年橙县房价（Home price）将上涨2.5%至6%，房租价格（Apartmentrent）将上涨约4.5%，平均月租价格为1895元。持续上涨的房价和房租使越来越多民众负担不起，不少居住在橙县几十年的居民开始迁走。在橙县租房的上班族每月面对高昂的房租叫苦连天。尽管公寓房租上涨，但房子却供不应求。
在橙县住了40年的John最近准备搬到亚利桑纳州居住，他的一对儿女一个在纽约工作，一个在西雅图工作。John和他的太太已经退休，虽然他们在橙县有自己的房子，但每年也要缴纳高昂的房产税等费用，并且该地区物价越来越贵，他和太太决定2016年迁居至亚利桑纳州。John表示，他打算将房子卖个好价钱，再到亚利桑纳州用20至30万元重新买房，剩下的钱足够他和太太在那儿颐养天年。
在橙县像John这样迁居打算的并不只他一位。身边好几位在此住了几十年的老邻居也有如此打算。但是年轻的上班族则不容易下决心搬离。很多上班族不得不继续生活于此。尽管橙县近年来多处新建公寓、集合式住宅（multifamily），但价格也是水涨船高。
在尔湾市工作的Linda陈小姐表示，她因工作原因搬到尔湾市生活约有六年，一直租房生活。面对年年房租上涨，日前她打算用积蓄并做首付买个房子，可惜计画永远赶不上变化，她近日接连看了好几处新开发的小区，目前2600呎左右的房子最便宜的都要约90万元，此外，每月还有500多元的管理费，再加上地税和保险，她感觉买房太难了。
陈小姐说，四年前同样大小的房子只需要不到70万元。但是当时财力不够，所有一拖再拖，好不容易可以攒到首付的钱，现在房价却越来越贵。现在到底是该继续租房还是下决心买房让她犹豫不已。
就读于尔湾加大的留学生王同学表示，他在学校附近的一处公寓租了一室一厅居住，搬进该公寓一年半，已经涨了两次房租。一年半前房租每月1700元，一年过后涨到1900元，如今涨了才半年，公寓管理处通知再次涨价，他所租的一室一厅户型涨到了2100元。再加上每个月还有水电网费的开支，算下来每月房租开支估计得2400元左右。
而在学区附近的小区内，不少房东将房子分租出去以缓解房税。尔湾市一高档小区内，带独立卫生间的次卧要价每月1000元，带独立卫生间的主卧则需1500元，并且还需与房东共享厨房、客厅和院子。
去年，橙县至少有7000个单位的公寓在建，并约有2100个单位的公寓已经建成。据橙县工商局纪录显示，去年橙县共增加了4万1000个工作职位，按比例划分，每3.8个新员工才能获得一个单位的住房，而理想中的住房与工作机会比例则为1:1.5，这就可以说明，目前市场对房产的需求会不断增多。而高昂的房价、地产税迫使老一代居民逐渐搬离。年轻上班族需面对越来越贵的房租，且一房难求的局面。
橙县这样一个有悠久历史的城市，房价的不断上涨将为准备移居这里的人带来巨大的忧患。但是还需要综合考虑自身的需求，虽然一房难求的局面甚嚣尘上，对于买房者来说，更重要的还是自身的要求。
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