在新房、二手房交易中，可曾碰到各种疑问和难题？又该如何解决？正值3·15国际消费者权益日，许多网友“吐槽”自己在购房过程中遭遇的维权问题，买房专家和律师们纷纷为其解答支招，记者整理出部分有代表性的问题与解答，看看哪一项能够对您有所帮助。

　●律师答疑

　　振华：开发商为了稳定业主情绪，承诺进行降价补偿，我怎么确保开发商会履行这个承诺呢？

　　律师李英俊：书面约定。

　　移动硬盘：商品房延期两年交房，但迟迟未办产权证，购房者应该如何进行维权？

　　律师李英俊：了解没有办下来的原因，如果构成逾期违约，可以依照合同约定或者最高法的相关规定要求开发商承担违约责任。

　　布格：因为开发商的原因没有按时间办理按揭，但合同上的时间又是在办理之前，这个对于业主来说，会不会有问题？

　　律师李英俊：最好在合同中约定：“如果在规定时间前办理不下来如何处理，譬如解除合同和退款及利息等。”

　　刚豪：购房合同签订后，银行审批也下来了，但是被告知房子在买之前被开发商抵押给银行做在建抵押贷款了，还没解押，银行不能发放贷款。我还着急进住，不能等。怎么办？

　　律师陈兵：若开发商未在签订合同时告知你房屋被抵押的事实，你可以要求解除合同，并要求开发商赔偿。

　　冯路峰：房屋买卖合同签定后房屋被财产保全怎么办？

　　律师陈兵：若不能按约定进行过户，则可解除合同。

　　反省出梦想：交了购房定金，但是银行的贷款按揭没有办下来。定金是否退回？

　　律师王伯辉：如果是开发商的原因或者银行的原因，你可以到法院起诉要求返还；否则，你无权要求返还定金。

　　我是张飞：我买的房子装修后发现经常漏水，找开发商，开发商说他们验收的时候没有漏水现象，装修公司又说不是他们的问题。我也很纠结，不知道责任谁来负。

　　律师李英俊：需要查明漏水原因从而进一步确定责任人，可以找相关部门进行鉴定。

　　史琳琳：购房者利益受到损害应该去什么部门投诉呢？

　　律师宏宇时光：如果开发商存在违规行为你可以去房产监管部门投诉，如果你在买卖房屋过程中存在开发商违约等行为可以去法院诉讼。

　　王赛：买二手房时，中介让交购房意向金合法吗？如果交了反悔不想买那套房子了，中介给退意向金吗？

　　律师宏宇时光：关于购房意向在商品房买卖中是不可以的。如果买卖双方认可，是可以操作的，只是中介经纪人判定购房者在一定价格区间的购房意向是否明确。一旦未达成购房者购房意向的话，意向金是应该退回的，但事前要签好协议。

　　马左扬：律师您好，请问如果因售房者的原因导致在中介公司签订的合同无法履行，买房者是否可以要求中介公司返还中介费？

　　律师宏宇时光：可以在协议上约定，如买卖合同其中一方违约的，中介费由违约方承担。

　　●专家解惑

　　亚洲黑人：房地产调控政策大幅提高了首套房贷款利率和首付比例，明显提高了刚需购房人的购房成本，您认为还会降到首付30%的可能吗？

　　陈俊(清华大学、北京师范大学MBA客座教授)：不可能，但是利率会再放松。

　　淘丫：石家庄2012走势是怎样？您认为2012是否是最佳置业时机？

　　陈俊：抓紧买，有钱就买。五六月份或许还有小反弹。

　　迷雾森林的树：我交了定金购买一套二手房，有字据为凭，可前两天房主反悔了，我该怎么办？

　　王焦阿凡提(某中介公司总经理)：如果通过正规中介购买的该房屋，应该在交定金同时，签署购房合同，一切可按合同规定来做。

　　王琦：请问回迁二手房，房证一直没办下来，这样的房子能进行买卖交易吗？如果因为经济条件不得不交易，请问买卖双方都需要注意什么呢？

　　王焦阿凡提：没下房证的回迁房原则上是不能交易的。

　　杰克的麻麻：我们家周边的二手房好像没有下跌的迹象，请问二手房今年的走势如何。

　　王焦阿凡提：二手房价格下行的空间不会很大。