休斯敦房地产投资攻略

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我们对美国房地产的投资始于休斯顿的一个大型公寓，现在已经有四年了。相对来说，2016年是休斯顿房地产业糟糕的一年。随着石油价格逐年暴跌，作为石油工业重要地点的休斯顿终于受到影响。与此同时，我们的物业已经经历了财产税和其他成本的显着增加，导致一些项目的回报有一定程度的下降。在这种情况下，林彪同志提出了一些疑问。“红旗能持续多久？”

当然，美国房价上涨，成本高，回报率肯定会下降。这是正常现象。我们的投资者必须有正常的心，不能把以前的高回报作为参考坐标来看当前的投资项目。但我们原来的投资项目受到这些负面因素的影响。现在是什么状况？这是投资者关心的问题。所以，由于投资者的问题，我最近去了休斯敦进行实地考察，与管理团队沟通，了解情况，并讨论未来的发展计划。让我向你汇报一下我理解的情况。

休斯敦管理团队买下了他们的新办公室，房子就是他们的全部。与前一个Shadowtree办公室相比，霰弹枪发生了变化。他们显然在这一轮房地产市场上赚了不少钱。当然，引领群众走上共同繁荣的道路，我们的投资者也赚得很好。

让我们来看看自四年投资以来的总投资，以便每个人都能全面了解情况。以下大型公寓是我们在过去四年中收购的公寓，总共拥有4,000多所房屋，总资产近2亿美元。

赛普拉斯站，因为它刚买了半年，卖的时候，为了涨价，很多坏的房客被塞进里面，这是通常的做法。转移后，您需要清洁租户并用一个好的租户更换。因为原来的租户还有租约，所以不能去。因此，显示管理和提高效率通常需要一年左右的时间。然而，作为A级公寓，上限率明显低于B级和C级公寓（购买CyressStation时的上限率为5.45％）。从财务报告来看，过去六个月的业务情况基本处于计划中，营业收入稳步增长。购买计划是在第一年实现8.16％的现金现金，现在在半年内达到8.24％，这也是一项任务。但毕竟它刚刚被买下，我们把这个物业和其他两个新购买的物业（如Foxboro和TheMansions）放在一起，不计入整体表现。

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