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投资什么商业地产最好?

来源:原创作者:北美购房网时间:2020/1/16

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投资哪种类型的商业地产最好?
What Is The Best Type Of CommercialProperty To Invest In? 

在经走一个大城市的时候,你是否数过所有不同的商业地产类型?比如加油站、酒店、露天商场、公寓楼、工业楼、市政楼、办公楼、殡仪馆、教堂、墓地等。是的,墓地!你知道墓地是按寸卖的吗?它们也属于商业地产的范畴。商业投资性物业的规模从一栋750平方英尺的单层小办公楼到450万平方英尺的芝加哥西尔斯大厦不等。据我所知,随着时间的推移,没有其它投资能给你带来四种不同的收入:租金收入、租金增长、地产增值和物业折旧带来的税务方面的减免。

 

投资哪些商业地产最好?
Which Commercial Properties Make TheBest Investments?

你知道什么是弹性空间吗?它是目前最热门、最受欢迎的商业地产类型。当然,它不是为瑜伽工作室而建的空间。这是一个轻工业综合体,每一个单元的一边有一个展厅,另一边有一个办公室。灵活的空间是一些风险最低的投资性房地产,它们保持着充足的空间。占据他们的小企业总是支付租金,因为租金是可以负担得起的。这些企业家为自己的经营感到自豪,并保持自己的单位干净整洁。

公寓楼,也叫做多户型公寓,也是风险最低的投资性商业地产。随着美国人口的增长和房价的上涨,租房是许多年轻人的唯一选择。同样,老年人往往不想承担维护住房的责任,而越来越喜欢租房。现今全美国的多户型公寓的空置率异常低,约为5%。缺点是多户型是最难管理的商业物业类型之一。高端租客往往对维修和服务抱有不切实际的期望。如果有人的厕所在星期六坏了,直到下星期一才修好,公寓楼经常会在网上受到不好的评价。在工人阶级聚居区的C级公寓楼,业主可能会对租金收取、家庭骚乱、驱逐和财产损失感到头疼。有效地管理这些问题通常需要非常严格的实际操作方法。

自储是一种优秀的商业地产投资,在经济好的时期和坏时期都表现良好。经营起来非常容易:没有厕所要修,没有墙壁要刷,也没有地毯要换。当一个房客搬出去时,你所做的就是把它打扫干净,为下一个房客做好准备。缺点是,附近可能会建一个新的自储式建筑群,偷走你的租户,或迫使你降低租金。

还有移动房车公园。只要大多数房客拥有自己的房子,这些都是极好的投资。由于没有建筑物需要维修,大部分的维护工作是美化环境和进行轻度维护。因为人们为自己的移动房租空间,所以他们负责管理房屋,总是按时支付租金。

 

哪些商业地产不值得投资?
What Commercial Properties Are Not AsDesirable To Invest In?

像汽车经销商这样的单租户、单用途建筑是风险最高的商业地产投资。如果经销店倒闭,你就没有任何租金收入。你还能找到其他类型的租客吗?在新墨西哥的阿尔伯克基,我知道一个二手汽车经销商退租的物业已经变成了一家餐馆,但这并不容易。

另一方面,信用等级为AA的单一信用租户物业几乎没有失败的风险。但这些商业地产类型的净租金回报率最低,价格也最高。即使是四单元的商业物业也有风险。如果一个房客搬出去,你可能会面临25%或更多的空置。其结果可能是房产在贷款支付后出现亏损。最好投资于一个办公或零售综合体,该综合体有八个或更多不同的租户,其中混合了一些全国知名品牌商。由于对在线销售的高需求,全美范围内以服装店为主力租户的零售商场正在减少。然而,拥有平衡租户组合的购物中心,如1美元商店、餐馆和服务业等热门连锁店表现良好。

 

商业投资物业的新动向
New Trends In Commercial InvestmentProperties

有一些新的商业物业类型是赢家:你知道微型公寓每平方英尺的租金在所有多户型物业中排名第二吗?它们是240到500平方英尺的城市住宅,根据地理位置的不同,平均每月租金从1200美元到3500美元不等。千禧一代喜欢它们,因为它们的位置非常好,步行就可以到达时尚精品店和令人难以置信的餐厅——对于不热衷于买房的人群来说,这是完美的选择。只有学生宿舍的床位每平方英尺的租金更高。

在像纽约(房市)(置业)(房产)这样的大城市里,共享办公空间已经很流行了。这些空间通常提供多种配置,包括带桌子的大房间、单独分配的桌子或带隔间的开放空间,以及模仿传统办公室的分区空间。许多机动工作者和自由职业者发现这些空间对定期或不定期工作很有吸引力。费用从每月75美元到400美元不等。这类物业每平方英尺的价格是所有办公物业中最高的。

对于那些退休的人来说,绝对不想头痛,NNN净租赁信誉租户是无法击败的。他们拥有信用评级良好的品牌租户,愿意支付房地产税和保险,解决一切问题。公寓是低风险的,是一个很好的开始方式,但如果你不是管理型业主,这可能不是适合你。然后考虑一下自存储,这是一种最容易,几乎不需要维护的情况下运行的商业物业类型。而且,如果你能找到一个在出售的话,投资于一个灵活的工业综合体也没什么比这更好的了。那么,首次置业的商业地产投资者应该如何选择物业类型呢?我们的建议是选择适合你和你的生活方式。

 

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标签:投资,商业地产

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