为什么美国人喜欢投资别墅改造项目？

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回报高。美国房地产市场透明、公开，便于对每个投资项目进行充分考察和评估。相对于出租公寓投资回报更高，投资项目年化回报达到17%以上。此外还可以享受美金升值的双重回报。

风险低。固定资产投资：别墅改造投资本质是持有房地产，所以风险相对小。

优先回报原则：通常运营方会招募投资人，5万美金起投，共同进行多个项目的改造投资，给投资人8%优先回报。如果盈利不足8%运营方就没有利润，所以迫使运营方在甄选项目的时候，会匹配经验丰富的专业人才，逐个考察、调研、分析，只对有充分把握且回报空间丰厚的项目进行投资改造。

专业团队保障：此类产品专业的运营公司，都会有经验丰富的设计、报批、施工、销售团队，能确保项目顺利完工，且建造成本低，有一定的利润空间；房屋收购过程中，会有经验丰富的经纪人选房、谈价，由于所购的房子是用来改造，不是买来直接居住，对房主没有任何修补要求，收购价格较低。

风险保障机制：即便美国房地产市场出现波动，他们也可以先出租再择机出售，即使这样也比市场上同期销售的新房更抗跌，只会压缩利润空间而保证本金的安全。

周期短。投资人的资金及利润通常12-18个月就可以实现回收。现金流动性高，一个项目完成后可马上进入下一个项目，资金利用率高。房产出售后, 不涉及后期的出租管理问题且每个投资项目的持有和改造时间都事先进行充分的评估。

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