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如何在美国贷款买房你一定要看看

来源:http://www.haiwaisoufang.com/news.php?id=633作者:北美购房网时间:2016/3/7

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在美国贷款买房和在国内是不一样的,下面我会为大家着重说一下怎么在美国贷款买房。

首先, 银行是最常见的提供置业贷款的机构,每家银行的贷款条件会有不同,特别是许多华资在美的银行都会向中国人提供借款,如国泰银行、汇丰银行、华美银行等。其次,也可以选择向美国的放贷机构贷款。在美国,有众多的提供消费贷款的放贷机构,也同样对外籍人士放贷,ForeignNational Mortgage 就是针对来自另外国家寻求美国抵押贷款,在美国购置房产的人。

不论是选择美国还是中国的放贷机构,最重要的是要找那些专门提供国外置产贷款(特别是美国)的公司,了解借款人需要提供的包括借款数目、按照房产价值相应的贷款额度以及身份证件等方面的规定。因为各州以及不同机构之间的规定大相径庭,甚至许多细微之处都可能存在差异,那么,聘请一位专事国际买主业务的专业人员也许必要,当然在聘请之前需要确认他们的合法资质。

美国的借贷程序和中国存在很大差别。通常作为一个外籍人,如果没有在美国工作的历史,没有信贷历史,没有绿卡和社会安全号码,不能像其他的美国人那样提供收入证明、信用证明和资产证明文件等,就需要比一般美国人借款时多付首付款,首付的比例因不同的银行和贷款机构而会有不同。银行会要求借款人开户并存款,存 款额和存期一般没有固定要求。

在贷款类型方面一般有两种不同的利率方式可供选择:一个是可调利率贷款,另一个是固定利率贷款。可调利率贷款系指购房贷款利率随国家基准借贷利率浮动而上调或下调的贷款,这类贷款通常在一段时期内利率固定不变,这段时间到期后,放贷机构可按照国家银行利率浮动而 上调或下调利率。联储会决定利率浮动与否,而每个独立抵押贷款放贷机构有权决定调整时间。届时,利率可以按整个百分点调,也可以多调点或少调点。固定利率抵押贷款系指整个贷款期间利率固定不变的抵押贷款。贷款起始利率在整个贷款期保持不变。对于长期贷款和那些在整个贷款期愿意享受同一利率的贷款人来说固定 利率贷款是一个不错的选择。但如果只想短期占用抵押贷款,则可以选择初始利率较低而利率可调的贷款。然而对于长期贷款而言,有可能需要承担更多成本。

在抵押贷款的期限上,可选择范围较广,在美国,贷款期限范围很宽。最常见的是30年,其它有5年、7 年、10年、15年、20年不等,甚至也有选择40年的。显然,贷款占用的期限越长,要付的利息就越多。相反,期限越短,贷款月供就越高。一般来讲各贷款机构都提供网络房贷计算器,买房人只需要在确定了首付额度之后,输入借款期限和利率,轻松计算出每月还款数额,需要注意的是,在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和取得相关资质的专业人士洽淡。搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。可以接触多家放贷机构商谈,以选定能够提供最佳利率和最佳服务的银行。

 

 

 

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