在这个高房价的年代中，按揭买房已经成了人们买房的主要方式，也就是说，现在市场上多数房产是已经办理过抵押，并已经申请了贷款的房产。但很多时候人们面临资金困难时，还想把手中已经贷过款的房子进行再次抵押，向银行申请贷款，这时就会出现房子二次抵押贷款，那么这种贷款平时应该如何办理呢?

房子二次抵押贷款办理时，借款人必须无欠息行为，而且要拥有稳定的收入，并且拥有良好的信用记录。另外，借款人上银行申请房子二次抵押贷款时，必须具备偿还借款本息的能力，并且已经偿还本息超过两年，这就是申请房子，二次抵押的房产必须是现房，期房不符合申请房子二次抵押贷款的条件。

房子二次抵押贷款申请时，银行对房产的要求比较高，被抵押房产必须位置优越，拥有较高的升值前景，最好是性价比超高的学区房或者商铺。另外，房子申请二次抵押贷款时，银行会根据申请人贷款的用途来确定贷款的具体年限，多数时候消费类贷款年限最多不能超过五年，而个人经营类的贷款最多年限不能超过三年，，而且房子二次抵押贷款的最高年限不能超过第一次抵押贷款的到期日。

贷款申请人在满足上面要求的条件以后，可以直接向银行提出房子二次抵押贷款申请，银行在接受申请人的贷款申请以后，会指定专业的评估机构，对被抵押的房产进行专业评估，在这头是贷款申请人还要向银行提供必备的二次抵押资料，并办理相关手续，银行在审核通过以后，会通知贷款申请人办理原有贷款的解押手续，在这以后，贷款申请人还需要办理二次抵押，等银行放款以后，按时还款就可以。