最近，商务部，房屋部等六个部门联合下发了“房地产市场对外资进出管理有关政策通知”。

“第一财经日报”记者指出，其实早在今年3月13日，经国务院批准，国家发展和改革委员会，商务部出台了“外商投资行业指导目录(2015年修订)”。在限制性外商投资产业目录中，对外商投资房地产的所有限制均已删除。

虽然市场有所改善，但政策咨询研究主管张宏伟说，国内一线城市和二线城市，但是三四线城市的股价压力非常大，现在看来，房地产市场供求平衡，Access也是基于市场环境比较稳定的。

外国买家主要关心中国的二线城市，除了这些外国人的实际购买量少之外。一些业内人士告诉记者，外国人在中国目前很少有买家，大多数外国高管在中国都是选择租房。

“在中国工作的大多数外国人基本上不超过2年，所以这些客户因为时间短而不买房子，从投资的角度来说，可能性不应该特别大。”张宏伟提到。

张宏伟进一步指出，目前外资投资通过发展投资兼并并购两种方式进入中国房地产市场，但绝对数量非常小。

“与以前的投资策略不同，虽然中国一线城市仍然是外商投资的焦点，但由于一线城市资产价格一直居高不下，机构投资对二线城市或较小城市发展潜力巨大，开始产生浓厚的兴趣。“CB Richard Ellis执行董事说。

而这项政策的引进无疑将为海外资本入场提供更多的机会。

除了行业竞争和商业模式之外，在中国，开发商需要与当地政府进行频繁的沟通和交流等问题。

对于外商投资中国投资发展财产优势和困难，理查德·埃里斯中国商务服务部高级总监朱向云接受本记者采访时，国外开发商的优势，包括强大的品牌形象，丰富的项目管理经验和国际网络资源，缺乏当地政府网络和资源，对当地消费者缺乏深入了解，需要建立具有本地管理经验和国际视野的管理。