在美国科罗拉多州买土地或房屋，都可能是一个压力和复杂的过程，但最终令人满意和令人兴奋。科罗拉多州的购买土地房屋与美国其他地区没有什么不同，但仍然有助于寻求房地产专家（代理人和律师）协助您进行土地房屋购买。
第1部分：预购科罗拉多州土地房屋
在美国科罗拉多州买土地房屋第1步
找出你能买多少钱 首先使用在线抵押计算器来确定你能花多少钱。这些计算器通常要求您输入您的收入和相关费用（例如公用事业，其他贷款支付等），然后确定您每月按揭付款支出多少。
这些计算也考虑到利率，抵押条款和摊销。最后，计算器将根据您当前的财务状况向您显示可以花在房地产上的总金额。
财产融资的一般经验法则是，您的抵押贷款总额每月不得超过您每月（总）的总收入的36％。例如，如果您每个月赚取3,000美元，您每月的最高按揭付款金额应为1,080美元。
在美国科罗拉多州买土地房屋第2步
安排预先批准的融资。在线按揭计算器不保证计算中使用的批准或利率。您仍然需要与抵押经纪人预约，并要求预先批准抵押贷款。预批准申请与正常的按揭申请几乎相同。
不同的是，最终结果是金融机构为您提供一定的金额和利率的保证，只要您的财务状况不变。此保证通常在有限的时间内（例如3个月，6个月等）生效。
预批准不是合同。如果您愿意，您还可以在关闭房地产交易之前切换金融机构。
请记住，空置土地的融资规则可能与房屋或公寓的融资规则有很大的不同。这是因为空置土地的风险更大。金融机构可能会要求您提供大额的预付款或可能需要较大的利率。如果可能，您可能要考虑以现金购买空置土地。
在美国科罗拉多州买土地房屋第3步
确保你有你需要的现金。除了确保您的抵押贷款排队之外，您还需要确保您有足够的现金来支付首付和结算费用。20％以上的预付款不需要按揭保险，但如果您决定购买低于20％的房屋，您需要支付额外费用购买抵押保险。
除了支付现金以外，您还需要有足够的现金支付收取费用。结算成本可以包括评估费用，贷款费用，律师费，检验费，转移税等项目。关闭成本最终不得超过土地房屋购买价格的5％。
这是不合理的，因此如果您购买20万美元的土地房屋，您可能会收取$ 10,000的费用。不幸的是，在您接近流程结束之前，确切的金额无法确定。
在美国科罗拉多州买土地房屋第4步
决定你想买什么和在哪里。一旦你有所有的融资顺序，你可以开始考虑你想买的实际财产。您可能想要做的第一件事是精确地缩小您想要购买土地房屋的位置。
由于不同的地理位置往往有不同的房地产市场，知道您想要购买土地房屋的地方也可能会缩小您可以考虑哪种类型的土地房屋。例如，如果您想在丹佛市中心购买，那么您将赚到更少的土地和更少的房子为您的钱比，如果你在无处买进。还有很多其他的事情你会想考虑，包括：
1、你现在还是在不久的将来，你需要在小学或高中附近吗？
2、你在附近需要什么样的公共交通工具？
3、你可以买东西不好，自己修好吗，还是需要很好的保养条件？
4、你需要多少间卧室和浴室？你需要多层楼和/或地下室吗？
5、你需要一个阳台，天井或后院吗？
6、你想要什么类型的供暖和制冷系统？
7、你有没有井井或化粪池的土地房屋，还是需要在城市供水系统上？
在美国科罗拉多州买土地房屋第5步
实现您需要考虑的空置土地的其他项目。如果您决定要购买空置土地，要么自己建立或作为投资，还有其他需要考虑的事情。即使你没有在土地上建设，自己也意识到，未来的土地的出售可能取决于别人是否可以建立在土地上。有些项目要考虑：
1、财产多远“出城”？承包商会收取额外费用在这家酒店工作吗（因为这么远）？
2、土地是否靠近主要道路或高速公路？路上是铺路还是砾石？这条路在冬天要清理吗？
3、如果这块土地不是一条路，你能否获得正确的通行权交叉别人的财产？
4、现在的土地分区如何？如果需要，请求更改分区如何容易或困难？
5、由于靠近水而与土地有什么限制？
6、如果土地需要化粪池，土壤能否支撑化粪池？
7、地下是什么？土地上可以轻松建造基础吗？如果还不存在，可以挖一口水吗？
8、土地的地形是什么？地形是否限制了什么可以构建？
在美国科罗拉多州买土地房屋第6步
选择房地产代理。在这个过程中拥有一个直接为您工作的房地产经纪人通常是您最好的选择。购买房地产是一个复杂的过程，它有助于在整个过程中为您提供指导和建议的专家。
“独家买家代理”是专门为您 - 买家工作的房地产经纪人。在许多情况下，您不必直接支付，而是从卖家那里获得部分房地产费用。
请记住，出售房地产的房地产经纪人为卖方工作。他们正在由卖方支付出售房产，因此他们的优先事项是尽可能多地出售房产。另一方面，您正在尝试为尽可能少的金钱购买房产。使用与卖家相同的房地产经纪人似乎很方便，但这样做并不符合您的最佳利益。
在选择某人为他们工作之前，买家与多家房地产经纪人会面是不寻常的。要求朋友，家人或以前的房地产经纪人将您转介给新的房地产经纪人也是不寻常的。
在美国科罗拉多州买土地房屋第7步
签署独家买家代理协议。一旦你找到一个你很舒服的房地产经纪人，他们很可能会要求你签署一份独家的买卖合同。该合同巩固了您（买方）与房地产代理之间的交易。合同规定了代理人的付款方式，以及他们为您工作多长时间。
虽然大多数专门为买家工作的房地产经纪人都是从卖方支付了一部分房地产费用，但也可以安排向代理商支付一定的费用。通过这样做，费用不是基于您购买的土地房屋的最终销售价格，而是您和代理商约定的预定金额。
在美国科罗拉多州买土地房屋第8步
自己搜索潜在的属性。你不需要依靠你的房地产代理来做所有的搜索，你也可以搜索你自己的列表。您自己搜索的优势在于您可以随时随地进行搜索，您可以尝试多种不同类型的搜索。
缺点是您只能看到正式上市的土地房屋。但是，您的代理可能能够告诉您有关尚未列出的属性。有几种查找列表的方法，包括：
在您感兴趣的地区开车，虽然这是最耗时的方法，但您可以很方便地了解一般区域 - 道路访问，邻近属性等。然而，这种方法假定土地房屋正式上市，并在土地房屋上签字。
如果您看到任何您喜欢的内容，请写下“出售”标志中的信息，并在回家时使用它来搜索互联网。找到上市的最简单的方法是在房地产经纪人的网站上查看。
看当地报纸或房地产传单。房地产是仍然以纸张形式发行大量销售列表的少数行业之一。有些地区甚至可能有当地的房地产传单，只列出在该地区出售的土地房屋。
去当地的房地产办事处。一些房地产经纪人在其办公室的窗户上张贴出售土地房屋。您可以查看这些属性的海报，而无需进入。请注意，发布的列表将只是那些来自该特定办公室的代理商出售的列表。
在线搜索 使用互联网搜索属性可能是您可以使用的最简单和最快速的方法，但也可能是压倒性的。有几十个房地产网站列出了科罗拉多州的土地房屋，每个房地产都有一些不同。
您可能希望从mtm.com/search/colorado.mvc或Realtor.com的网站（realtor.com/realestateandhomes-search/Colorado）开始。这些网站将列出属性，无论哪个代理或代理销售该属性。
在美国科罗拉多州买土地房屋第9步
从您的房地产代理审查潜在的财产。您的房地产代理商也将代您搜索潜在的土地房屋。但是，您需要为您的代理提供特定的搜索条件才能使用。至少代理商将需要知道要搜索的地理区域以及要包括的价格范围。
您还可以要求他们包括或排除如：卧室或浴室数量，供暖类型，土地房屋设施，批量等。
您的代理商将更好地了解您正在寻找的房地产市场，因此他们可以判断土地房屋是否超过或低于价格。知道土地房屋价格是否低于或等于价格将有助于您确定您可能拥有多少谈判房间。因此，代理商可能会将您的商品列入您的价格范围内，但实际价格过高。
您的代理商也可能能够告知您尚未在公开市场上列出的属性。有时候，代理商有时会分享这些信息，但并不是所有的卖家都会在土地房屋上市之前接受报价（特别是在可能获得多个优惠的地区）。
在美国科罗拉多州买土地房屋第10步
决定您想要看到的潜在属性。无论您如何收集潜在房产列表，一旦您有该列表，您需要确定要亲自查看的属性（如果有）。如何选择要查看的属性是基于您对每个列表的个人意见的个人决定。但是，做出这样的决定时可以考虑几件事情：
土地房屋是否满足您的所有要求？如果没有，你可以没有这些要求吗？除非你有无尽的时间来寻找完美的财产，否则你可能需要对最终购买的土地房屋做出一些妥协。
该土地房屋是否位于您喜欢的地方？即使位置在您的地理搜索范围内，具体位置（例如街区，街区，街区等）可能不在您想要考虑的地方。
该土地房屋在短期内是否需要升级？你可以避免这些升级吗？您可能需要根据您在购买房产后所能做的事情来限制您的可能性。例如，如果您在未来5年内无法安装新的屋顶，请不要考虑在未来5年内需要新屋顶的房屋。
如果你正在考虑空置土地，那么你所计划的土地的地形和布局是否有意义呢？
如果房子有房子，你喜欢房子的外观和布局吗？可以根据房子的外观选择房产，但一定要认识到您可以更改的项目与您不能更改的项目之间的差异（或更改变得非常昂贵）。
在美国科罗拉多州买土地房屋第11步
亲自访问所选属性。一旦你准备好亲自看看土地房屋，你需要安排你的房地产经纪人的日期和时间。对于已经有建筑物的土地房屋，您将需要代理人陪伴您，以便您可以访问建筑物。
对于空置的土地，你可能可以在自己的时间环顾四周，没有你的房地产代理，如果你想要的话。
不要急于通过任何属性 - 除非您乍一看确定它不是一个选择。带上你的时间，环顾四周。
在观赏土地房屋时，请随意打开橱柜，跑水，冲水马桶等。
如果您正在看房子，请记住，房子的许多美学可以轻松改变（例如油漆，灯具，出口盖，门把手等）。虽然可能很困难，但在环顾四周并作出决定时，请尽量忽略这些因素。按照同样的方法，尽量避免选择属性，因为您喜欢绘制颜色或窗口覆盖物等少量元素。
如果卖家在访问的时候回家，可以随时向他们询问有关土地房屋的问题，但不要透露您对土地房屋的整体感受或想法。你可能需要与他们在未来谈判，所以保持你的情绪中立。
在美国科罗拉多州买土地房屋第12步
排名或比较你喜欢的属性 一些买家需要在指定的时间内找到一个属性，因此需要选择一个属性以在该时间段内提出要约。其他买家也许可以花费更多的时间寻找土地房屋。
在这种情况下，他们可能决定不提供优惠，直到他们确定他们找到了他们喜欢的土地房屋。无论您处于何种情况，您可能需要对房产进行排名和比较，以作出最终决定。
您不能一次提供多个属性，除非您可以同时购买这两个属性。因此，您必须缩小潜在的财产，直到您有一个排名最高的报价。
根据您的原始标准和您的感受排列属性。如果你正在购买一个土地房屋来生活，你真的需要喜欢它，因为你可能会在那里一段时间。不要害怕使用一些情绪和直觉，作为您决定的一部分（但不是全部）。
第三部分：填写并签署报价单等合同
在美国科罗拉多州买土地房屋第13步
填写并签署报价单。一旦您决定选择哪个土地房屋，并希望提供优惠，您需要完成官方报价文件。在科罗拉多州，这份合同被称为购买和出售房地产的合同。
本合同包括许多标准项目，如：买卖双方的名称; 财产的确切法定地址; 夹杂物; 报价金额 条件。
使用您的判断和您的房地产经纪人的建议来确定报价。还要提前考虑在走开之前你愿意多少改变这个价格。
包含物品可以物理上被删除的任何物品，您希望作为销售的一部分。您应该在本节中列出电器，以确保卖方有义务离开他们。如果您不指定设备，则允许卖方将其删除。
住宅，土地，商业，止赎和住宅收入单位都有单独的合同。您最有可能使用住宅或土地合同。
您的房地产经纪人将以您的名义填写表格，或与您在场。签名之前，您应该详细查看合同。如果您有任何问题，请咨询您的代理商。
一旦本合同签署并提交给卖方，您有法律义务按照合同条款进行跟进。
在美国科罗拉多州买土地房屋第14步
确定要在报价中放置什么条件。条件是您在合同完成前必须满足的特定条款。大多数买家在任何报价合约中都包含几个条件，以确保在某些情况下受到保护。标准条件如下：
1、融资条件 - 用于确保您可以退出协议，如果您的融资通过。即使您已经获得预先批准，只要您有特定的财产，您必须完成全额的抵押申请，并且可能需要的金额将不被批准。
2、家庭检查条件 - 用于确保您可以在完成交易之前完成家庭检查。如果在家庭检查中发现任何负面项目，您可以退出合同。
3、出售现有的家庭条件 - 如果您需要出售您现有的房屋，则可以在购买新房屋之前进行购买。在许多情况下，您可能会在30-90天的特定期限内出售您的家庭。如果您在这段时间内无法出售您的房屋，卖家可以将房产出售给别人。
4、公寓文件条件 - 用于给予买方时间审查可能存在的任何和所有公寓或房主协会文件。如果您不喜欢文档中概述的内容，您可以退出优惠。例如，您可能会发现公寓协会是负债的，并且将在第二年要求业主进行大额一次性付款，您无法承担。
5、保险条件 - 用于确保您在交易完成之前能够保险。如果一家保险公司拒绝为家庭提供保险，那么您可以退出该保险。
6、其他条件 - 可以用于包括您必须在必须完成的任何其他具体条件之前完成交易。
7、大多数家庭也可能需要作为融资的一部分进行评估，您可能希望将其作为单独条件。
8、可能需要进行其他类型的检查，您可能需要具体提及（例如氡气，壁炉等）。如果您需要进行财产调查，您可能还需要将其作为单独条件。
9、大多数合同还将包括标题搜索作为条件。这可以让您的律师有机会在交易完成之前确保卖方合法拥有该土地房屋。
10、请注意，卖方可能不同意部分或全部条件，或某些或所有条件的到期日。他们可以将这些条件作为谈判过程的一部分。
在美国科罗拉多州买土地房屋第15步
谈判价格和条件。一旦完成了文书工作，您的房地产经纪人将向卖方及其房地产代理商提供报价。大多数合同都有一个截止日期，卖家需要做出回应，通常时间是48小时内。
卖方可以通过发回他们想要看到的更改来协商合同。每当合同“签署”给对方时，另外一个截止日期到位。
任何时候卖家拒绝提供或者退回，你都可以走开。一旦卖家接受要约，合同具有法律约束力，如果满足所有条件，您有义务在指定价格内购买该土地房屋。
在美国科罗拉多州买土地房屋第16步
确认合同的所有条件。一旦您的报价被卖家接受，您作为买方必须遵守您在合同中的所有条件。一旦每个条件得到确认，您将被要求签署一个额外的表格，以表明条件已经实现。您可能需要做的一些项目包括：
1、预约并参加家庭检查，然后决定家庭检查的结果是否可以接受。
2、为该土地房屋获得家庭保险。
3、获得金融机构任何融资的最终批准。这可能包括您的银行要求对该财产进行评估。
4、出售您现有的财产，如果需要。
5、获得一个房地产律师，根据需要进行头衔搜索和其他职责，以完成交易。
在美国科罗拉多州买土地房屋第17步
了解关闭成本将包括在内。结算成本是为了关闭房地产交易所需的费用。他们不是合同要约价格的一部分。收盘价可能包括以下项目：
1、法律费用 - 可以包括公证费用，复印费用，快递费用等。
2、公用事业和财产税 - 可以包括根据您所有权的日期的任何预期的水电费或财产税额。
3、房地产费用 - 可以包括支付给代理商的销售佣金，或者如果您同意的话，可以向您的代理商发送佣金。
4、融资费用 - 可以包括评估费用和其他费用。这些有时被转入抵押金额。
5、检查费用 - 您对土地房屋的任何检查都将花费您的钱进行。
6、转移税 - 可以包括将所有权从一个人转移到另一个人的任何州，县或城市的费用。在科罗拉多州，转让税是0.01％（购买价格）。例如，如果您以40万美元购买房产，您将支付4000美元的转让税。
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