热线电话:400-668-9628

中产的我们该投哪?全美投资房回报率盘点

来源:北美购房网作者:商业地产部时间:2018/5/15

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

根据美国权威房产数据公司ATTOM Data Solution 发布的2018第一季度独立屋租赁报告,全美平均年总租金回报(Gross Rental Yield)为8.9%,总体呈健康增长态势。

由于购房、贷款及房屋管理的处理速度加快、难度降低,预算有限的中产买家无需再受限于本地市场,可以将目光放在租金回报较高且房价优势突出的城市,最大化投资收益。其中,持有6-10套独立屋的投资策略最受欢迎。

各类投资者所拥有独立屋数量增幅

1. 独立屋2018年总租金回报

由于股市价格波动较大且不具有硬资产优势,越来越多投资者选择将资金放在能够产生现金流、预测性较强的出租地产上,抵御金融危机、以房养老。今年上半年,全美449个人口超过10万的县中,30%以上出现了年总租金回报提升,且过去常被忽略的中西部及东南部地区占据了高回报租赁市场的半壁江山。

结合“平均工资涨幅高于去年”及“年总租金回报超过10%” 两项标准,全美共有24个县脱颖而出。

全美高出租回报市场一览

注: 按年总租金回报排名

从上表中可以看到,位于美国东南部的乔治亚(GA)州和中西部的伊利诺伊州(IL)优势明显,分别占据5个和4个席位;南卡洛莱纳州(SC)共出现3次;德州(TX)与俄亥俄州(OH)紧随其后,以两席打平。

在众多新兴市场中,德州首府达拉斯十分值得关注。得益于广阔的土地、友好的商业环境、以及较低的生活成本,该地区先后迎来了现代汽车(Toyota)、三星电子(Sumsung)、摩根大通银行(Chase)、美国利宝互助保险集团(Liberty Mutual Insurance)等多个世界500强公司入驻。

近年,达拉斯都会区人口上涨10万, 2017年新增就业10.04万个,当地住房需求上行明显,核心地段房价及租金水涨船高。该都会区今年3月中位房价为$260,000,较去年上调8%;第一季度房屋增值稳健,比去年同期增加6%。目前,达拉斯市场供不应求,库存仅够维持2.2个月,远低于6个月的常见值。

2. 独立屋年总租金回报增幅

独立屋年总租金回报-增幅Top 5

众望所归,有第二个硅谷之称的西雅图(房市)(置业)(房市)(房市)(房产)都会区问鼎独立屋年租金回报涨幅第一,足见其租赁市场热度。

西雅图都会区(Seattle Metropolitan Area)

除了有亚马逊、星巴克、微软这样的世界500强大哥撑腰,西雅图还有数百家欣欣向荣的科技企业与研发中心。虽然该地区房价已连续上涨第六个年头,但人口增加带来的居住压力与库存紧张仍使市场延续供小于求现状,迫使房价继续上行。

西雅图市人口增长趋势(1900-2016)

2016年,西雅图市人口首次突破70万大关,目前约为70.4万人。

无论是就业率还是年薪增幅,西雅图都会区数值均远高于全美平均水平。2017年,该地区还荣登“Top20就业增长最快地区” 榜首。今年4月,金县(包括西雅图、贝尔维尤、柯克兰等城市) 独立屋的中位价首创历史新高($725,000),较去年同期上涨16%(约$10,000);中位租金达 $2450,高于所在都会区9.6%。

西雅图都会区各县房价同比增长

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:西雅图, 达拉斯

上一篇:哪里房子涨的快?最新全美房屋升值排行... 下一篇:市值破470亿!“共享办公地产”背后...

推荐阅读

最新资讯