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哪里房子涨的快?最新全美房屋升值排行

来源:北美购房网作者:商业地产部时间:2018/5/8

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根据美国权威房产分析机构CoreLogic 提供的最新数据,今年三月全美独立屋价格较去年上涨7%,其中拉斯维加斯都会区异军突起,以12.6%的惊人增幅超越旧金山都会区(10.8%)夺冠。虽然当前美国房产价格指数(HPI) 已超过2006年峰值,但如果将通货膨胀因素纳入考量,其数值仍低于最高水平14.8%。

美国房屋价格指增速(去年同期)

1. 房价与涨幅

从下表中可以发现,低价屋近年来的增值最为明显,过去五年总涨幅55%,年涨幅9.6%,均高于其他几个类别。

各类房价对应涨幅 (2006-2018)

2. 总体表现最好的州

纵览全美50个州,西岸四大新兴市场的表现尤为突出,均以两位数字攀升。内华达州与华盛顿州房价上调速度最快(以12.6%打平),爱达荷州紧随其后(12.3%),犹他州则位列第四(11.2%)。从下表中可以看到,无论是自然环境、户外体验、还是生活成本,美国二线市场的蓬勃发展和高性价比的居住优势已被大多数投资者认可,成为当前房地产市场的主力军。

3月房价涨幅 Top20

在排名靠前的五个州中(见下表),华盛顿州的三大城市: 西雅图(购房)(房产)(投资)(别墅)(投资)、贝尔维尤和柯克兰荣登前三宝座,其中位于华盛顿湖(Lake Washington)东岸的柯克兰更是以20.3%的傲人成绩稳坐第一。

该地区不仅拥有得天独厚的水边商业优势,更是谷歌、微软、IBM和著名互联网域名上市公司GoDaddy 的办公园区所在地。

除了高科技员工逐年上升的购房需求,柯克兰还是海外投资者的心头好。2015年,该市曾以$250万的高端房产均价入选“全美十大豪宅市场”行列。

柯克兰

此外,值得一提的还有位于内华达州的“赌城”拉斯维加斯。得益于强劲的就业市场和买家数量的增多,拉斯维加斯过去三年房市上行稳健,入门价房源销售速度加快。与全美供小于求的形势一致,拉斯维加斯当前房屋供应量较去年缩水30%,南内华达州库存仅够维持2个月,远低于6个月的常见值。

拉斯维加斯

今年3月,拉斯维加斯的中位房价为$254,732。当月独立屋的销量为$10亿,比去年同期上涨14.9%;公寓及联排别墅销量为$1.26亿,同比增长33.5%。

拉斯维加斯房价走势

 

 

 

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标签:西雅图, 拉斯维加斯

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