在美国建造属于自己的新房屋的流程对于不了解的人来说最初开始的时候似乎很复杂，因为有很多细节必须放在一起综合考虑，下面就给大家详细的介绍一下在美国自己建造房屋的流程要求及注意事项吧。
在美国自己建造房屋第1步
如果你还没有自己的土地的话，首先就需要买土地。您将需要为现金支付土地，从银行获得土地贷款，从卖方购买土地以业主融资，或找到愿意等待您获得房屋计划和建筑许可证以及房地产经纪人愿意的卖家等待几个月的佣金（很不可能）。
首先通过土地贷款购买土地可以让您将土地从市场上取消，以便其他人在您之前不能购买土地。还可以让您有足够的时间挑选房屋计划，将计划提交给县批准，并获得建筑许可证，同时获得最佳建筑贷款。建设贷款可以包括土地到建设贷款仅如果你已经拥有了土地平衡地加入到建设贷款。
在美国自己建造房屋第2步
选择家庭建筑项目计划，以确定完成建筑过程的必要步骤。虽然可能需要根据您的特定州或县定制，但这应该会大大帮助您。
在美国自己建造房屋第3步
挑选房屋计划或聘请建筑师。在互联网上有一些伟大的房屋计划资源。只要到Google，输入您所在地区的“房屋计划”或“建筑师”，您就可以获得比您更多的资源。如果您通过互联网上的库房计划，您仍然可能需要对您当地的建筑规范和建筑实践进行一些修改。
为了做到这一点，你可能想聘请当地的建筑师。一旦您选择适合您的需求和预期预算的房屋计划，只需购买几套，并开始获得建筑商的估计出价。
在美国自己建造房屋第4步
有许多建筑商提供预设计的楼面平面图和房屋高程，为他们的社区准备建造。如果您正在开发一个开发项目，请与开发部门的销售办事处联系以了解详情。
在美国自己建造房屋第5步
决定是雇用建设者还是自己作为业主建设者。自己作为一个主建设者的目标主要是为了节省资金。有些人如果能够正确的话可以节省相当多的钱。然而，有些人并不是要成为业主建设者，因为管理承包商需要很强的个性和个体。作为业主建设者时可能出现的问题：
1、施工成本超支
2、拥有最佳利率的最佳银行需要建设者或主管
3、管理承包商按时完成或出现工作
4、消耗你的个人储蓄
5、需要借钱更多
6、贷款延期罚款
7、被不道德的承包商带走
8、需要为您的建筑贷款进行再融资
在美国自己建造房屋第6步
如果你以前从来没有建过一个房子，绝对需要作为业主建造者，雇用一个信誉良好的建筑师来监督你和建造你的新房，费用要比正常费用小得多。建造商/主管将帮助您解决成本问题，并根据需要管理分包合同。
如果您的承包商之一失控或需要任何帮助，您可以致电主管寻求帮助。建筑师/主管也可以在技术检查员问题出现时帮忙。如果您决定雇用建筑工程师做所有事情，请确保您聘请一位声誉良好的建筑师或主管，具有良好的信誉和充足的参考。
问你的朋友，如果他们知道好的建设者，当你开始听到同一个名字，你知道你找到一个好的。向建筑检查员询问有信誉的建筑商名单。最重要的一点是购物，直到找到最有信誉和诚实的背景的建筑师。
在美国自己建造房屋第7步
了解您的家庭的估计成本细目。这是家庭建筑的每个特定成本的细目。基础，木材，框架，管道，供暖，电气，绘画和建筑师的利润等。建设者通常完成此表格，以显示您建立新家园所需的费用。
这里最重要的一点是，您不想低估任何订单项，您不想超过任何订单项。您需要真正的出价准确的数字（不是猜测）和5％的成本超支意外
良好的建设者将把房屋计划发送给承包商，以对每个主要项目进行具体的投标，或者可以自己估计房屋。建设者将向基础承包商发送一套计划，一套计划到制图者，一套对水暖工的计划等。当所有的数字进来时，建设者将填写成本明细并来建造您的新家的总成本。
在美国自己建造房屋第8步
一些建筑商提供Turn-Key定价，可以提供所有建筑成本，并保证交货日期。一定要检查这些建设者的进度，以确保你通过几个切割措施获得高质量的工作。
坏建筑商将使用WAG方法来估计建造新房的成本。WAG方法代表“Wild Ass Guesses”。这种方法是最危险的，因为它可能导致投标不足。
最后一种招标方法是简单地将成本细分上的每一个订单项过度填补。这是建筑商最赚钱的方法，也是客户最昂贵的方法。这就是为什么你想找到一个诚实，信誉良好的建筑师，在你的社区享有良好的声誉。
一旦成本明细完成，您计划雇用此建设者来建立您的新房，您将需要输入合同。合同需要等于成本细分的总和。
在美国自己建造房屋第9步
仔细阅读合同。“有两种类型的合同：
固定合同：本合同简单直接。以合同成本细分为准，并将该固定数量纳入合同。建设者将提供责任清单。
成本加合同。这种合同通常用于大型建筑贷款项目。客户希望在建造家庭时对其进行大量更改。建房期18个月，建筑费用可能大幅度变化。建筑师更喜欢这份合同来保护成本和利润。
在美国自己建造房屋第10步
知道你的建筑师如何获得报酬。银行使用两种方法来确保您的建筑师在建造家庭时获得报酬。
优惠券报销系统已经有相当一段时间了。像往常一样，你会有一些建立者非常熟悉这种付款方式，不喜欢改变。大多数银行发现凭证系统只是太多的文书工作来处理了。
该建造者获得了一本优惠券，看起来像支票簿，当他们想要获得报酬或需要支付承包商时，他们需要填写一张凭单。该凭单是付款要求，只要承包商签署了留置权，银行将支付所要求的金额。银行还将要求在整个建设贷款中进行检查，以确保工作完成。
绘图报销系统正在成为大多数银行的建筑贷款融资标准。主要区别在于银行将会计责任放在您或您的承包商身上。银行使用您的成本明细作为抽奖指南。
一些银行根据完成的建设里程碑，如基础或框架，使用4到7个绘制的具体时间表。制图系统还可以选择每月抽签，收取部分工作费用和已完成的物料。
在美国自己建造房屋第11步
获得建筑保险。需要建立三种保险类型。所有银行都需要前两个保险，建设过程和一般责任。只有您的建筑师有员工才需要工人的薪酬。
建设保险课程 这一政策是包括，消防，扩展覆盖，建设者风险，重置成本，破坏行为和恶意恶作剧保险的全部风险政策。
一般责任保险。您或您的构建器可以提供此政策。这项政策是一项全面的一般政策或广泛的责任认可。每次发生的最低金额为30万美元是必需的。如果建筑商为保险提供了一百万美元的一般政策，还是需要广泛的形式责任认可。
工人赔偿保险 如果您的建筑师拥有自己的公司，并且有员工正在帮助建造您的家庭，需要工人的薪酬。如果建造商简单地分包出工作，没有员工本身，他们将需要写一封信，确认他们没有员工，不需要有WCI。
如果你的建筑师告诉你，他不需要提供任何保险，他很可能是正确的，因为建立房屋的保险不是法律。这个要求是银行规定的。所以，请确保你雇用一个有保险的信誉良好的建设者，这将有助于你的建设贷款更快。
如果有一般责任保险，请先征询建筑师的意见。如果他们不问他们是否有提供保险的问题。有些建筑商买不起，根本就不想支付保险费，然后猜测谁要提供的，是的，你做的。如果您与有保险的建筑工程人员合作，您可以节省很多头痛和金钱。
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