《华尔街日报》报导说，事实上，在纽约市出现房地产交易的287个社区中，有89个中位售价下降，而且跌幅最大的十个社区，包括一些相当吸引人的地段。例如，史泰登岛北端散布著维多利亚式住宅和1960年代连栋屋的圣桥治，去年中位房价暴跌30.7%，达到23万7810元。

实际上，出现这一数据并不奇怪，因为美国7000万“婴儿潮”正步入退休行列，在这部分人中间，约1/3没有任何退休储蓄，在未来的退休岁月里，他们唯一能做的就是将独立洋房兑现，以维持现有的生活水准或勉强度日。

　　而根据人口普查局统计的数字，全美至少有1120万套房屋处于资不抵债的状态；另据美国商务部今年7月27日公布的数据，全美第二季度房屋空置高达1900万套，约占全美房屋的14.5%。

这部分空置房与“婴儿潮”套现的房产，再加上“负资产”的房屋一齐涌入房市，哪怕从现在起不再建造一套房子，也需要至少10年才能彻底地消化掉。

众所周知，在市场经济中，物价由供求关系决定。在不能借贷消费的年月，人们必须存够了钱才有购物能力。如今人人都可以从银行借贷，大家手中就都有了“明天的钱”，这时人们的购买力就已经和他们的实际收入相脱离了，商品价格被“明天的钱”推高，市场的供求关系立刻被扭曲。用尚不存在的、“明天的钱”去购买房子时，那种不实的“求”便无限增大，房价自然急剧上升。

而只要稍加留意，就会发现房子的租金这些年来并没有随着房价的上升比例而上涨，只是随着收入的增加而增加。因为租房必须付现金，是不能用借贷支付的。