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美国的房价的涨跌

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b73b8a30100rr0r.html作者:北美购房网时间:2015/11/19

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《华尔街日报》报导说,事实上,在纽约市出现房地产交易的287个社区中,有89个中位售价下降,而且跌幅最大的十个社区,包括一些相当吸引人的地段。例如,史泰登岛北端散布著维多利亚式住宅和1960年代连栋屋的圣桥治,去年中位房价暴跌30.7%,达到23万7810元。

实际上,出现这一数据并不奇怪,因为美国7000万“婴儿潮”正步入退休行列,在这部分人中间,约1/3没有任何退休储蓄,在未来的退休岁月里,他们唯一能做的就是将独立洋房兑现,以维持现有的生活水准或勉强度日。

  而根据人口普查局统计的数字,全美至少有1120万套房屋处于资不抵债的状态;另据美国商务部今年7月27日公布的数据,全美第二季度房屋空置高达1900万套,约占全美房屋的14.5%。

这部分空置房与“婴儿潮”套现的房产,再加上“负资产”的房屋一齐涌入房市,哪怕从现在起不再建造一套房子,也需要至少10年才能彻底地消化掉。

众所周知,在市场经济中,物价由供求关系决定。在不能借贷消费的年月,人们必须存够了钱才有购物能力。如今人人都可以从银行借贷,大家手中就都有了“明天的钱”,这时人们的购买力就已经和他们的实际收入相脱离了,商品价格被“明天的钱”推高,市场的供求关系立刻被扭曲。用尚不存在的、“明天的钱”去购买房子时,那种不实的“求”便无限增大,房价自然急剧上升。

而只要稍加留意,就会发现房子的租金这些年来并没有随着房价的上升比例而上涨,只是随着收入的增加而增加。因为租房必须付现金,是不能用借贷支付的。

 

 

 

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