热线电话:400-668-9628

签署购房合同有讲究 买卖双方附加“利己”条款全攻略

来源:http://www.sinovision.net/society/201408/003050442.htm作者:北美购房网时间:2015/11/20

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

美国房产交易制度非常健全,这体现在购房合同中。一份详细的权利和责任分明的合同是房屋买卖顺利进行的保证。一旦产生纠纷, 合同是唯一的证据。任何没有加到合同的条件,法院将不予采纳。

美国的购房合同都有标准的格式,通常要包含以下信息:

1). 房屋和卖方买方的基本信息;2). 房屋价格;3). 付款方式(贷款或者一次付清);4). 订金数量及返还条件;5). 房屋检查(inspection)期限及问题处理方法;6). Closing日期;等等。

但由于每一个交易的实际情况不同,因此可以在合同中加入一些附加条款。卖家和买家可以提出哪些附加条件,来保障自己的利益呢?

卖家攻略

合同签订后,有时会出现买家会反悔的情况,这时他们会找借口,如银行不批贷款等,试图取消交易。所以,卖家要在制订合同时附加一些特殊条款,如买家要及时贷款,来保障自己的权益:

i)如果买家在规定的时间里没有得到银行的贷款批准, 卖家有权从另外一家银行为买家申请相似条件的贷款。ii)如果银行估价低于合同价格,买家必须无条件完成交易。一旦贷款被银行批准,不管发生任何情况,买家必须要完成这个交易,不管银行以任何理由拒绝放款。iii)如果银行对房屋的条件状况不满意,卖家没有义务但是买家有义务去修理。

在华人中,房屋经常有违规加建改建或是产权问题,为避免买家以类似问题取消合约,卖家可加入以下条款:

1.没有义务去清理任何违规违章。如果有任何违规违章存在,买家不接受这些违规违章,卖家有权取消合同。2.卖家没有义务去提供任何居住证或入伙纸给买家,买家有责任去调查清楚是否居住证或入伙纸有问题。3.卖家没有义务去清理任何产权问题。如果有任何产权问题存在,卖家有权利取消合同,并把10%定金退还买家。4.在买家买独栋房屋时,买家都需要对土地和房屋进行测量。卖家对测量的结果不承担任何责任。

另外,如果卖家出售建造的新房子,通常会把一些条款写进合同。对于House来说,卖家通常会要求买家支付律师费、接通水管的费用、测量费等。而对于Condo,卖家通常会要求律师把转让费、卖家律师费和减税申请费写进合同。

买家攻略

无论是买方市场还是卖房市场,买卖双方都可以提出合理要求。对于买家来说,把一些特殊条款写入合同,同样可保障自己的权益:

1、因客观原因银行不批贷款,买家有权拿回订金。2、如果因银行估价问题贷到的款额少于预期,买家就可以使用这个条款与卖家谈判使其降价,如果卖家不同意降价,买家将有权利取消合同。3、银行批准了买家贷款申请后,最后又决定不给予拨款。这个时候,如果不拨款是由买家引起,买家必须用现金完成交易。如果不拨款不是因为买家引起,买家将有权取消合同,卖家必须退还10%定金。

就房屋违章和入伙纸的问题,买家也可以提出一些条件:

1、只有当违规违章数量超过限定数额,卖家才有权利取消合同。2、买家律师把除了房子以外的车库、平台、太阳房、游泳池等所有结构列在合同里,以保证它们都是合法的。

另外,屋内的家具、电器是否应该留给买家?很多人为此争执不休。通常,房子里固定在墙上、地上、顶上的东西都不可以拿走,如吊灯、地灯等;同时,冰箱、烤箱、洗衣机等家用电器也不可拿走,为避免纠纷,具体归属最好写在合同中。

你问我答

1. 听说屋主需要提供屋况披露表,我没有拿到怎么办?

答:卖家有义务提供屋况披露表,但现实中的卖家几乎都不会去填,因为卖家也不一定知道屋子的状况。纽约法律给了卖家一个选择,如不填表,可给买家500元,目的是让其做房屋检查。

2. 过户日期最好定在哪一天?

答:最好定在星期二到星期四。如果在星期一,买家要做最后检查,又要准备银行本票,时间较匆忙。如果在星期五,又怕当天不能过户完毕,要等到下个星期。时间最好定在下午。有些银行总部不再纽约,有时差。

3.买房中,哪些费用是买卖双方要共同分摊的?

答:对于House来说,主要是地税和水费等

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:签署购房合同

上一篇:吸引中国买家 美国高档楼盘纷纷打起“... 下一篇:奥兰多的房产成为大家的新宠...

推荐阅读

最新资讯