从当前纽约境内的房产发展现状可以看出他未来的发展趋势是相对较优越的。但是世事无常，未来的发展现状究竟如何受到了多方面的影响。这里我们则对纽约房价走势未来20年的发展状况影响因素来进行一定的分析，判断在其中进行房产投资的一个风险。

首先影响纽约境内房产销售价格的第一个因素是由于自然灾害，自然灾害将会影响到居民房产的一个安全性问题以及纽约整个片区的房产安全问题，因此自然灾害为房产销售价格这是带来了一定的影响。其次第二个影响因素是居民对于房产的需求量关系。

居民对于房产的需求量关系越大，则相应代表了纽约境内房产能够进行销售的数量越多，因此目前则是要关注每年能够进入到纽约境内的外来人数数量。当前进入到纽约境内的外来居民主要分为三类，第一类是进入其中进行留学的学生，第二类是美国其他区域进入到纽约之中进行发展的居民，而第三类则是移民人士。

这三种类型的居民进入到纽约之中的数量永远保持在一个上升的比值中，因此则并不需要担忧美国纽约境内的房产销售量关系。而纽约境内房产销售价格未来20年的一个影响因素还在于当地的经济发展，当地的经济发展是最主要的一个影响因素，当地经济发展形势良好就会相应促进房产销售价格持续上升。