经常会有客户或朋友询问：“如果不是加拿大永久居民身份，能否在加拿大买房和贷款?”其实非居民在加拿大买房，也可以申请到银行的按揭贷款，而且利率与本地居民一样。

非加拿大永久居民包括持有工作签证、学习签证、旅游签证和访问签证的人士，具体指：留学生、在加拿大有合法工作许可的非永久居民和来加拿大进行商务、旅游访问的游客等。

一、.非加拿大永久居民可以在多伦多购买房地产吗?

加拿大政府非常欢迎歪果银或非加拿大永久居民在加拿大自由买卖房地产。作为外国人, 在加拿大置业与加拿大本地人也没有什么太大的不同。多伦多所属的安大略省《外国侨民房地产法》赋予非加拿大居民购买、拥有或出售房地产的权利。

二、 非加拿大永久居民可以申请房地产按揭贷款吗?

如果您要在加拿大购买房地产，无论贷款与否，都要先在加拿大的银行或其海外办事处开户且一定要在加拿大境内将您的账户激活。有了加拿大银行的有效账户，才能支付您的买房定金、首付、贷款本息和供款等事项。

在贷款方面，外国人一样可以贷款，但通常会要求外国人身份的买家支付房价的35%做首期，贷款额一般不会超出房价的65%, 目前市场最优惠30年贷款5年定期利率为2.33%，5年后再根据市场情况从新确定利率，就是说如果5年后市场上的利率是1.89%，您就得到低的利率，如果是3.89%那么您从新签的利率是3.89%高于现在的利率。