建筑商一般能接受的折扣或者他们自己主动提供的incentives中，包括upgrades/options的credits，有的是打折如50% off;有的是给一定额度的credits如$5000，可以用来装修;有的建筑商是可以把Upgrade credit减到房价里，如20k，你用了15k，剩下的5k可以折在房价里。

有许多升级在建筑商那里做会比较好，不然以后重新换，又费力、费钱、还费心。首要考虑的升级举例：

和房子的结构(Structure)有关：房子盖好后再改会比较麻烦，价格也不会便宜。如车库扩建，加开车库侧门，外墙材料(砖还是石头，什么级别)，地面材料和级别，加窗户，加太阳房， 主卧加大，要不要装壁炉等;

厨房橱柜，台面，浴室更改和升级;

走线或者管道相关布局：加一些灯和开关， 安装安全警报系统，安装网线，多做一个洗衣水池，厨房多一个煤气出口，使电炉变成煤气炉等。

地下室要有下水道预留管。厨房的抽油烟机一定要通向室外。

其他的以后比较容易改动的升级可以放在第二步考虑：如后院草坪、浇水系统(这个建筑商装比较贵，自己装可能价格是1/2到2/3)，用什么样的灯、地毯、窗帘等。具体哪些upgrade要，哪些upgrade不要完全取决去option list里给出的价格，给的便宜就在建筑商那里做，给得不便宜就以后再做。

要upgrade的credit的话，在密西根都是签合同的时候就写进去。不然等签好了，进了design center是很难再讲价的了。

升级的时候要对比外面的价格，一般建筑商拿到的都是比外面便宜的批发价。如果你希望一住进房子就有必须的东西，建议直接在建筑商那里升级，否则之后再改更花钱更麻烦。而且，只要是建筑商经手的东西都有warranty，万一坏了维修也省心。

如果现金不宽裕，在建筑商那里升级，这些钱就成贷款的一部分，建筑商会把这部分的加价加到房子的价格里，不用马上掏腰包。如果买家自己找别人做，这笔钱就要自己马上出。

关于打包的说法

在砍价的时候一定要把大的项目想清楚，列出来，砍价完了之后才想起来就迟了。有客户没请agent，又没有经验，在砍价的时候忘记把landscaping那一块加进去了，砍价完了之后才想起来，其中2个比较重要的sprinkler system以及后院的sod. 后来想加进去，建筑商不予理睬。

把想要的都列出来后，建议将主要的、大价钱的包括进去就行，不需要要包罗万象把什么都一次包括进去。建筑商会按照他们的报价给你个总价。

拿到建筑商给的总价后，不要一项一项地砍价，只砍总价。价格砍不动了的时候，要求免费升级或者升级的credit(这个credit你在design center用于升级其他细节)。

还有，在选择建筑商时看他们的基本配置，如果基本配置和你要求相差较远就不考虑了，因为要替换的太多，最后的价格不好谈。

房检和保修期

买新房，建筑商通常会给一年保修，市政府在颁发可居证书(Certification of Occupency) 之前也会做最终检查。 所以在过户前可不做房检。建议在十个月时做个房检，如查出问题可让保修公司修理。在外州，如果盖房子时在地基回填土中掺了化学药粉，防止白蚁进入室内，因为这种药粉的有效期是五年，则新房在五年内不会出现白蚁。新房在地基四周也可能会装排气管道，然後在水泥地面打孔或利用地下室小水井，与排气管连接将氡气排出室外。