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在洛杉矶买房的几大优势

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_60a52dc90100fl9k.html作者:北美购房网时间:2016/4/19

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北京的房屋已经贵的让人买不起了,一直在想着去哪买一套自己合适的房子呢、走走停停半年的时间过去了,听朋友介绍说了洛杉矶的房子,下面让我给大家说一说在洛杉矶买房的几大优势。从总体来说,洛杉矶的房地产行业是长期投资型的,整个行业非常专业,旨在追求股东权益的最大化;另外,洛杉矶是一个大陆性的全国市场,与中国房地产市场的资源秉赋类似。
洛杉矶美国是幅员辽阔的大陆国家,各地区的自然条件不尽相同,文化背景和生活习惯差异明显,洛杉矶的大型房地产公司都在东西部沿海拓展业务,注重跨地域发展。中国是世界上面积第三大的国家,人口数量世界第一,东西南北各方差异都很大,包括万科在内的大型房地产公司都确定了异地扩张策略,学习香港的地产商显然已经不合时宜,跨地域复制能力的高低直接决定了企业能否做大做强,万科虽然很早就进入很多城市扩张了,但是其异地复制能力与洛杉矶同行相比仍然有很大的差距。洛杉矶房地产行业的运作具有以下四个明显优势。 
洛杉矶是幅员辽阔的大陆国家,各地区的自然条件不尽相同,文化背景和生活习惯差异明显,美国的大型房地产公司都在东西部沿海拓展业务,注重跨地域发展。中国是世界上面积第三大的国家,人口数量世界第一,东西南北各方差异都很大,包括万科在内的大型房地产公司都确定了异地扩张策略,学习香港的地产商显然已经不合时宜,跨地域复制能力的高低直接决定了企业能否做大做强,万科虽然很早就进入很多城市扩张了,但是其异地复制能力与美国同行相比仍然有很大的差距。 
洛杉矶排名前几名的房地产公司都是上市公司,有着很大的业绩压力,要时刻追求盈利,回报投资者,他们在净资产利润率、股东回报率等方面都做得不错。万科作为国内房地产上市公司的龙头,市值超过1000亿,股权非常分散,投资者众多,需要对股东的利益负责,因此在这一方面十分需要学习美国的经验。 
房地产开发的各个环节都是分开的,形成了一个完整的业务链。万科充其量也就是相当于美国的Home Builder,属于建筑服务行业,而不属于严格意义上的房地产行业(专指房地产投资行业)。中国房地产行业市场细分的程度和分工还不够深入,随着竞争的加剧和市场环境的变化,将会有部分企业或者企业的部分资源转向房地产投资业务。万科的专业化道路已经走了一些年头了,但是由于受国家背景和市场环境的影响,专业化程度依然有很大的提升空间。 
在洛杉矶,房地产资金一般是银行资金占到15%,有70%来自于社会资金,融资渠道很多,对银行的依赖度不高。而在中国,一般有80%的资金与银行有关系,这里面既有投资商、开发商,又有建筑商,还有购房者的贷款,银行实际上是最大的开发商。这种严重依赖于银行的资金模式是很脆弱的,一旦市场发生异动、行情下跌,金融体系就很危险,后果很严重的。万科即使是作为资金雄厚、财务状况良好的开发商在这个时候也实难独善其身,要提高抵抗风险的能力就要在融资上借鉴一下美国同行的经验。
大陆绝大多数房地产公司都是按照香港模式来运作的。对香港模式和洛杉矶模式孰好孰坏的争议方兴未艾,但是企业不能停留在争论阶段上,万科必须率先开拓出一条适合自己的道路来。  
知道了这么多的优势,毫不犹豫的选择了在洛杉矶买了自己喜欢的房子,相信大家也跟我一样会选择的。
 

 

 

 

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