美国购买第一套房屋和第二套房屋的不同之处有哪些
来源：http://haiwai.hexun.com/2015-08-04/178040745.html作者：北美购房网时间：2017/5/15
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国内的朋友在买房的时候会发现购买第一套房屋和第二套房屋的政策是有所不同的。但是这几年有很多的中国人都选择去美国买房了。那么大家都会来咨询的是在美国购买第一套房屋和第一套房屋的不同之处有哪些？
来到美国以后想要买房的朋友都会发现其中在美国的任何城市购买第一套房屋和第二套房屋之间也是有区别的。如果是在美国购买第一套房屋的朋友。如果纳税人拥有超过一套以上的住宅，则有一个首要住宅概念，即每个已婚家庭或单身个人的基本住宅，它是区别于其他住宅（如投资出租房，度假公寓等）的。购买第一套房屋的政策是政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除，这相当于给了购房者一个很大22、如果纳税人要出售其住宅，则要被征收联邦资本增值税，但如果被出售的是首要住宅，且户主在近五年内于该住宅居住至少两年以上，卖房利润个人低于25万美元，夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。仅有首要住宅可以享受这一优惠，其他住宅如投资出租房等则需申报资本增值税。
那么那些人购置第二套房屋比较多呢，据调查，2014年全美度假屋售出情况比2013年增加57%，共售出130万栋度假屋，远超过2006年房屋全年的出售。调查发现，大多数买主是上次婴儿潮出生的那一代人，他们在1946年至1964年间出生，已逐渐走进退休期，成为购买度假屋的主力，为退休作准备。把自己现有的房产重新贷款，取得更低利率的条件，可减少每月付款或者再多贷一些净值出来购买另一套房产。
通过上述这些内容可以看到，除了投资者外，购买第二套房屋的人主要是为了度假做准备，这使得宜居城市的房产价格都在持续增长，而第二套房屋购买的不同以上内容也为大家进行了介绍，有需求的朋友可以关注一下。
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