现在很多有资金的人都会想要去美国购买房产，因为在这个强大的国家，政府对于在这里购买房产的外国人都会有特别的政策照顾，对买房的人来说优惠力度还是很大的，但是很多人都有一个疑惑，在美国买的房子是永远都有居住权的吗?

众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的外国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。

根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。

在美国买房最划算的付款方式就是贷款买房，可以以房养房。外国人在美国贷款买房也是很容易的，但不是每个银行都可以贷到款的。这个就要看自己去选择了。并且每个银行的利率也是不一样的，贷款之前一定要多比较几家才好。