美国现金买房的注意事项
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/25
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现在的市场，好(区)的房子在市场上的时间是一个星期就达成意向交易(Pending)，然后的谈判和交易手续办理到交钥匙(closing)大概1周-2月(期房例外)。
因为国家外汇管制政策，所以你要在买房时准备好你的美元，到时候可以转到房屋交易指定的美国银行。你的银行账户可以是美国银行, 或者是在香港, 欧洲等其它国家的银行账户。你资金不会经过买房经纪人之手，所以不用担心钱的安全问题。
经纪人和房屋挑选 。萝卜青菜，各有所爱
你和经纪人通过交流建立信任关系，挑选经纪人主要看诚信和工作态度，人品最重要。优秀的经纪人会根据你想要的房子大小，占地面积，学区优劣，社区安全，用于出租或自住使用，大致价位，以及喜欢的居住城市，会给你提供市场上符合买家要求的房源，发给你前经纪人一般会初步过一遍。来洛杉矶投资房产，找到成薇精英团队，可以帮你解决一切有关房产投资的事宜。这些资料有些是公开的，有的仅仅是经纪人才能了解的。
你再根据照片和介绍锁定几个房子，让经纪人现场给看看。这个不要太多，多了经纪人会累死。
递交合同，签字同意。郎情妾意，一拍即合
看中了的房子就让经纪人递交买房合同（offer），合同是州里统一制定的（个别开发商用自己的合同），里面最重要的是买家出的的价格，还有涉及定金返还的退出保护条款。
通过经纪人找到合意房屋后，你需要签署意向合同 (sales binder or offer)，由经纪人递交卖家意向合同上面主要有以下几项内容：
买方的出价(offer price)
签正式合同时需付的定金(cash deposit)
房屋成交日支付的余款(cash at closing)
定金返还的退出保护条款，例如房屋检验
附属内容，比如买方希望的交房日期
价格要具体房子具体对待；对现金买房退出保护条款一般就是房屋检验。卖家如果接受你的价格和相关条款，就会签字，这时合同成立。
交纳定金，房屋检验。
合同双方签字后，买家需在一定时间内（48小时）交上合同里写的诚意定金（good faith deposit）并交给中立的公证公司(escrow)托管，这个钱以后会算进房屋成交总价，如果谈价失败，定金会由经纪人退还。有些房主还会要求提供买方的付款能力证明(proof of funds)。这个诚意定金一般是房价的1%-5%都可以。
合同签字后一般有5到10天时间请执照验房师检查房屋，相当于身体全身检查。 有问题，要求降价/修好；或者不要这个房子了，定金还你。这一步过了算是交易最终敲定。有时候房子有很多人竞价时会在送合同前做房检或干脆免掉房检。
签字转款，产权转换。
上面合同成立后，有两个公司会联系你，一个是交易公证公司（Escrow）一个是产权(title)公司。这两家一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司，买家也可指定。
交易公证公司（Escrow）主要负责文件签字，交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算；产权公司(title)负责产权调查和过户签字。这一步有一些涉及合同的补充文件，交易文件，以及产权文件需要签字，签字方式可以通过Email 电子签字。没有问题了买家在成交日24小时以前交纳剩余房款。
产权登记，领取钥匙。
成交日（closing date）交易公证公司在政府登记过户，拿到过户记录号。然后他们就把房款发放给卖家，同时通知买家领取钥匙，房子归你了！然后你要设立水、暖、电、气、网络、电视账户，房屋保险（对现金买房这个保险不是强制的）。
房契会在8-12周内寄给你，没收到或者别人捡走也没关系，政府网站记录为准；也可要求补发。
【内容摘自网络】
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