达拉斯地区过热的房地产市场很可能会在2016年放缓。10月16日，德州农工大学房地产研究中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)在李察逊市举行的房地产经纪人协会MetroTex年度会议上说，由于明年预测就业增长放缓，将对房地产销售活动带来阻力。

达拉斯房市

但他表示，按目前的势头，2015年仍可望成为房地产业务创纪录的一年。他说：“如果有任何这里的房地产业人士的业绩做的不是很好，我会觉得很惊讶，因为这里的房屋销售异常火爆，房价也节节上升，各方面情况都很好。”

2015年到目前为止，北德州的累计房屋销售比去年同期增长了大约6%，达到了历史最高水平。而今年前九个月的房屋销售中间价格则比去年同期上升了11%。

盖恩斯说：“在过去五年中，德州一直是房地产业的领头羊，德州和达拉斯在就业增长、房地产业务发展、房屋价格和人口增长方面一直都十分蓬勃。”

他说：“我们在明年仍然会继续增长，只是以稍微慢一点的速度增长而已。”

由于长时间的油价下滑，加上能源业的裁员，将会导致德州的增长放缓，尽管目前还没有真正感受到油价和能源业下滑带来的影响。

盖恩斯分析说：“我们上个世纪八十年代经历过这一情况，也就是能源价格下跌对经济影响有一个滞后效应，但它确实对经济造成冲击。这种滞后在一至三年之间。”

他说：“我们知道它将会影响到整个州的经济，影响到整个州的就业。这种影响正在来临，只是还未到达。”

盖恩斯预测，即使是在能源业比重和德州其它地区相比没有那么大的北德州，就业增长在明年也会放缓。但这种放缓是在创纪录的最高位稍为减慢一点，达拉斯地区曾经以极大的加速度增长。

至于今年晚些时候或明年贷款利率有可能小幅上升，盖恩斯认为对德州来说不需要太担心。他说：“我不认为这对房地产市场来说是件什么大不了的事情，不过对于一些支付能力处于临界点的人士来说，可能因为更难有资格获得贷款而陷入困境。”

相当来说，房价的可负担性在达拉斯地区反而是一个更大的问题，因为本地区房价的上升速度持续超过工资的增长速度。

盖恩斯认为，我们当今的家庭收入从实际意义上讲比1999年的时候还要低，面向劳工阶层的廉价房缺乏将是一个重大问题，我们没有建造足够的15万美元至20万美元之间价位的房屋。

目前达拉斯地区的新房屋建造量仍然不及经济衰退前的水平的60%。新房屋建造受限制的原因包括建筑业劳动力短缺，以及全美范围普遍存在的土地成本上涨等。

尽管还远远未回复到经济衰退前的水平，但达拉斯地区已经是全美前五大房屋建造市场之一。