现在很多房地产投资者都纷纷看好美国房产，对国内房产兴趣度越来越低，为什么那么多的投资者看好美国房产呢?下面来看下国内房地产与美国房地产的差距，可以看美国比国内房地产的优势又在哪?

　　1、城市与农村的差别：中国城乡差距还是比较大，美国城乡不明显。

　　我们知道，在国内城乡差距明显，城市是商业集中的，经济条件比农村好很多，平常的衣食住行也会方便许多。农村则要落后的多。在美国的城市和乡村差距很小的，每一个区域都会有自己自成体系的一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住的人提供了很大程度上的方便。

　　2、房地产相关制度：美国制度健全中国仍需完善

　　美国在买卖房产中，都有很多的第三方的协助机构，不仅包括估价公司，房屋检查，公证公司，还有银行、经纪人制度，产权保险公司等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证买卖过程，每个环节尽善尽美。使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。

　　中国房地产事业则不然，由于发展慢和发展晚，不够完善的地方很多。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测，让人无所适从。可以说整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。

　　3、产权性质：中国住宅产权有使用权限美国永久产权

　　美国的房产属于私有制财产制，包括土地，美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。

　　4、房产税：美国持有环节税费征收严格中国交易环节税费高

　　在美国有房子就要缴纳房地产税，美国通常为1-3%，每个洲有不同的标准，加州大概是在1.2-2.0%之间。因此，你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的的持有成本。而中国为了抑制空屋的空置，开始在几大城市实验征收房地产税。

　　5、房源系统：美国有官方的房源共享系统中国房产信息尚不透明

　　在美国和中国的房地产有一个本质上的差异，就是房源系统。在中国没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己买的房子，或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。

　　6、支付佣金方式不同：美国由卖家支付中国多由买家支付

　　在美国房地产买卖时，房子的佣金都由卖方负担，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。

　　7、房子概念不同：中国买房多为公寓房美国买房多为独立房

　　在中国买房，很多都是买公寓房。但在美国不同，多数买房一般是指二手房，独立房。这里要纠正一个概念，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。 在美国除了独立屋之外，还有连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，在这里所谓的比较， 连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

　　8、房贷政策不同：美国可选固定利率中国多为浮动利率

　　在美国贷款买房，都有贷款期限的，一般这个贷款期限的固定利率为15年和30年。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。在美国叫贷款，而在中国叫按揭。在美国房屋贷款没有“限贷”政策，但对外国人贷款购房的首付比例要求较高，有的要求达到50%，而对本国公民则一般要求20%首付比例。

　　以上就是中国跟美国房产的不同之处，从上面可以看出，美国房地产买卖更加完善，而国内则是参差不齐，买方很难受到保护，美国则有各项流程，对买方有保护政策。所以，越来越多的投资者愿意砸钱到美国买房。