2015美国的房价介绍

来源：http://www.douban.com/group/topic/43762820/作者：北美购房网时间：2015/12/24

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美国洛杉矶房价是多少？2015美国洛杉矶房价降了吗？美国第二大城市洛杉矶的房价，其实美国的房价也已经在历史最高点，美国人民也受不了了。洛杉矶县估值官办公室2015年度估值报告21日公布，全县住宅及商业房产总估价增长6.13%，创2010年连续五年增长新高，总价值破纪录达到1兆2642亿元，华裔聚居的圣盖博谷地区在过去一年中房价平均增长5.9%，在全县增长最快城市中，亚凯迪亚市以8.8%增幅仅次于西好莱坞、比佛利山位列第三。

圣谷华人区除亚市外，其它未列增幅最大前十。其中圣玛利诺市，2015年涨幅为6.8%；圣谷东区核桃市则涨幅为5.1%，圣盖博市涨幅5.5%；另外蒙特利公园市、阿罕布拉市，则均有4.4%相同的涨幅。洛县估值官普朗（Jeffrey Prang）表示，每年年度报告，可以让民众更好的了解估值官办公室的工作，同时了解居住城市上一年度的房价变化及买卖等各种影响因素。21日报告显示，从2010年起洛县房价连续五年上涨，前四年平均涨幅分别是1.36%、2.20%、4.66%及5.47，今年涨幅更猛达到6.13%、增值为731亿。2105年影响房价重要因素，包括房屋买卖、跌价、通膨、新建房屋以及个人、商业地产等五个部分，其中2015年房屋成交额达385亿美金。

圣谷地区共包括17万6090户独立屋、3万5913间康斗、以及3万2093笔商业地产，总计20万8015等房地产，过去一年中，办公室记录地区内共有9048处地产过户，2015年度圣谷地区房价增值率达到5.9%，总价值超过972亿。全县中洛杉矶市依旧高居房产价值之首，整个城市估计价值高达5000亿元。此次报告中列出过去一年县内10大地产增值最快城市，其中西好莱坞、比佛利山以9.8%和9.1%增长率排名前两位，华裔聚聚的亚凯迪亚市则以8.8%位列全县88个城市中第三名。棕榈谷、曼哈坦滩、阿苏萨、洛杉矶、圣塔蒙尼卡、隐山（Hidden Hills）、马里布则分列四至十位。在全县总房产价值排名前20名的城市，洛市、长堤市、圣塔蒙尼卡、比佛利山、圣塔克拉利塔市成为前五名。

美国开发商在洛杉矶市中心的项目均为地标项目，他们的大手笔正在改变洛杉矶当地的房地产市场。来自美国的商业房地产投资已开始对洛杉矶的地标性建筑、房地产价格和未来建设项目产生重大影响得知某开发商在洛杉矶的一个投资移民项目后，程女士很快决定花50万美元加入，同时计划择机再买入该开发商在洛杉矶的房产。她的目的很简单，为了孩子的教育。她的女儿正在国内上高二，准备申请洛杉矶的大学。由于洛杉矶华人区众多，教育资源丰富，大量因投资移民和留学教育而需要购置物业的美国买家选择进入洛杉矶房地产市场。加上近年来洛杉矶房价上涨动力强劲，出于纯粹投资目的的美国买家数量也在增加。而嗅觉灵敏的美国开发商早已提前布局，绿地集团、泛海建设(10.28, 0.53, 5.44%)、合正集团不约而同地在2013年进入洛杉矶，在洛杉矶房地产触底反弹之际形成“抄底”之势。值得注意的是，上述开发商在洛杉矶市中心的项目均为地标项目，他们的大手笔正在改变洛杉矶当地的房地产市场。仲量联行早在去年8月份的一份报告中就指出，来自美国的商业房地产投资已开始对洛杉矶的地标性建筑、房地产价格和未来建设项目产生重大影响。总体而言，普通美国人这年头买房没也有国内媒体说的那么容易，但是比起国内的老百姓而言，还是压力小很多。

美国的房价也是跟人口分布相关，一般而言，东西两岸，主要是纽约及周边的城市，还有加州贵一点，中间地区便宜。

除了人口之外，还有一个原因就是美国几乎人人有车，这让每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。

美国房子的中间价目前在20万美元左右。前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的都不到20万美元。我今年

到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50之间，算是二

线城市。但是人口100万都不到，美国大一点的县城都比它大。房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20

万出头都是很好的房子了。

但是这些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到美国人熙熙攘攘的人群。晚上睡觉，外面路上一点响动都没有，自

然也没有什么丰富的。很多刚来美国的时候，感觉总算清净了，但是没过几个月，就开始无聊了。而事实上，住在这些

二线城市的美国人也是挺无聊的，所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。

这里稍微说一句题外话，美国之所以形成这样的城市格局，说到底是自由经济社会体中，资源自由配置的结果。不想我

们，一个大项目建在哪里要发改委说了算。美国都是大企业主导，企业觉得这个地方低价便宜、交通便利，就来这里设

厂，可能一下子能涌进1-2万人口，城市便慢慢发展起来。