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投资美国地产的六大重点

来源:http://us.fang.com/news/13345810.htm作者:北美购房网时间:2015/11/15

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很多人的美国梦就是要有一套美国的房子,但现在买房的压力越来越大了,越来越多的投资人也开始以现金交易的方式进入美国房地产市场。

对投资人来说有几项重点需要格外注意:

1. 投资不动产目的:你购买不动产是自己住?还是为了投资?这个原因通常会影响到你购买不动产的种类。如果是自己或是家人住,一般可以考虑公寓大厦 (condo) 或是single family。如果是投资的话,可以考虑的种类比较多,除了 condo,single family 或 multifamily 之外,也可以选择像是商业办公大楼,渡假别墅,商店,餐厅等。

2. 不动产仲介:在美国买卖不动产一定要透过房屋经纪人 (real estate agent or broker)。通常这些经纪人有所属的不动产仲介商 (brokerage),有全国连锁的仲介商 (Century 21, Coldwell Bankers, Re/Max),也有地区性的,如果能够找到对外国投资有经验的经纪人会更理想。房屋经纪人就像是你雇用的专业顾问,会代表你帮你找适合的标的物及买主,进行议价,并处理一切不动产的相关事务,因此选择一名可靠并对市场有深入了解的房屋经纪人是相当重要的 (一般通常是透过朋友介绍或推荐)。在波士顿平均的仲介费通常是成交价的5-8%,一般是卖方支付。

3. 现金交易或贷款:对外国人来说,现金交易通常是比较快且方便的购屋方式,至于买方的身分不一定要是美国公民或绿卡持有人。如果要透过贷款,必须要到银行做买房前的贷款资格评估 (prequalification),然后银行会视你的工作、财力状况来决定贷给你多少钱 (preapproval),投资人需要准备许多相关证明文件,手续上比较麻烦。通常如果能先得到 preapproval,知道可以借多少钱之后再找仲介,可以节省不必要的等待时间。

4. 看房子:在美国看房子除了可透过经纪人安排之外,也可以去所谓的 open house (房子对外开放参观),一般都是在周末,特别是假日。对于首次购屋的新鲜人来说,open house 是一个很好的开始,藉由参观不同的房子,可以慢慢了解自己偏好的房子格局与区位,而在了解自己的购屋需求后,房屋经纪人也比较能更也效率的帮你过滤房子,缩短找到理想房屋的时间。虽然现在很多房子的图片甚至是录影都可以在网路上看到,但买房子最好还是要实地去观察,像是房屋本身的状况、格局、采光、停车场、公共设施、邻居、及周遭的交通跟环境,因为这些都可能影响购买决定。

5. 房屋检查:通常在购买房子前 (尤其是屋龄较久的single family) 买方都会要求进行详细的房屋检查 (home inspection)。通常买方会雇用专业人员 (home inspector) 来检查,检验报告若是没有重大问题,买方可进行购买,若有问题,买方可以选择拒绝购买,或是透过仲介要求卖方做维修或是给与减价。另外若是有屋主想用房子做抵押借钱,银行或贷款公司通常也会要求进行房屋检查。

6. 房屋代托管理:当买主不住在美国时,若想将不动产进行有效管理并创造报酬,可以将房子转托给当地的房产管理公司 (property management company) 来帮忙负责维修、税额、及广告出租事宜,这些公司大概都会收取 5-10% 的月租金作为管理服务费。

 

 

 

 

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