美国二手房有哪些优缺点
来源：http://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/20151222/234124061085.shtml作者：北美购房网时间：2015/12/24
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随着海外房产投资的逐渐增加，于是很多的人在购置美国房产的时候因为种种原因会选择购置二手房产。那么购买美国二手房有哪些优缺点呢？
1、二手房的价格比较合理。据全美房产经纪人协会的统计，2001年全美二手房的平均价格是＄146600，而从全美房屋建造商协会得到的数据显示，同期全美新建房屋的平均价格是＄167600，高出近15％。另外，二手房没有隐藏费用，买卖双方谈妥的价格和最后的成交价格相差无几。
但是购买新屋时就要问清楚，自己买的房屋是否和参观时看到的样品房一样，样品房内有多少装饰和设备是要缴纳额外费用后才能得到的。还有，二手房较有议价空间。根据房子所在的地区、环境、学区不同以及房子本身结构上、所用建材上的差别和保养的好坏，买卖双方都有讨价还价的余地，只要购屋者有足够的经验，耐心和谈判技巧，在购买二手房时往往能觅到价廉物美的房产。
2、许多购买二手房的屋主是看中了房产所在的社区以及周围优良的环境。在一个发展成型的社区里，通常可以看到高大的树木，整齐的草坪和各家装饰一新的房子；可以从邻居那儿很快知道医院、学校、警察局和消防局的位置；可以当地政府部门清楚的了解到社区今后的发展规划。
3、二手房一般占地较大，每栋房屋的前后都有宽大的花园。这是因为50年以前或更早，可供开发的土地很多。现在不但土地越来越少，而且各级政府对土地利用的限制也越来越多，使新建住宅除了房屋本身外，其它的活动空间几乎没有了。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和区镇的中心区域，生活起居和交通都很方便。
4、购买二手房后，如能利用房屋内现有的装饰和设施，就能马上开始新的生活，不必花费时间和金钱去购买生活用品。而一些懂得房屋装修的买家则希望用较低价格买到结构尚好但需装修的房子。他们可以按自己的方案进行修整和改建，使原来的旧房立刻升值。有时候在介绍新建房屋的小册子里，建造商标榜新屋内一切都是最新的。但最新的并不代表是最好的，反倒是旧房子的屋主在进行日常维修时，会选用市面上最好的产品作更换，因为屋主自己就住在这屋里，他当然要确保个人房产内的一切设施都能长期地正常工作。所以二手房有它实惠的一面。
那么购买二手房的不足之处呢？
第一、对房屋装修一窍不通的人来说，买二手房是一个考验。
第二、需要请专业人员对房屋进行一次彻底的检查，找出问题，让卖方修好或做出一些补偿。因为房屋一过完户，再发现问题就都由买方自己负责了。
第三、做房屋的产权调查，确认产权清白无误。如产权有疑问，银行就不会贷款给买家而延误交易或使交易中止。
美国全国不动产交易商协会(NAR)周二报告称，经过季节性因素调整之后的11月二手房销售量为476万幢，较去年同期下降3.8%，为2014年9月份以来首次出现年比下降。
11月二手房销售速率为19个月最低，被NAR称为在税收抵免过期之后的时段内极少出现的“统计异常”。上次二手房销售锐减状况发生在2010年7月份。
NAR首席经济学家Lawrence Yun称，11月二手房销售下滑的主要原因是新的管理规定使完成交易时间推后。他表示，管理新规使原先的平均每笔交易完成时间从36日延长到41日，可能使许多交易推迟到12月才能完成。
实际上，购房者的买房热情仍在。数据显示，购房者客流量高于去年同期水平，二手房从上市到售出的平均时间为54日，而去年10月份为57日。
但强劲的销售活动仍然受到供应紧张的抑制。11月份的二手房库存量为销售量的5.1倍，而通常认为平衡的市场中这一比例为6倍。尤其值得指出的是，一年中的目前这段时期销售通常缓慢。
供应紧张状况仍在推高二手房房价。11月份的二手房销售中间价格为220，300美元，较去年同期提高了6.3%。Yun称：“我很担心二手房价格上涨速度远高于人们的收入增长速度。到春季购房高峰期，状况或许还会更加严峻。”
在所有购房者当中，首次购房者比例为30%，与过去几年的比例相当，但低于40%的历史平均值。
11月二手房销售当中，困境销售(Distressed sales)占了很大一部分，其比例从10月份的6%攀升至9%。比例攀升的原因是银行向市场投放了更多房产，而不是因为经济状况不佳的售房者增加。
NAR预计2015年的二手房销售总量将达到520万幢，预计2016年将同比增长2.9%。(
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