美国7月份房价涨跌介绍
来源：http://www.hminvestment.com/News-view-5955.html#6d作者：北美购房网时间：2015/12/24
扫一扫，随时看
新华网华盛顿９月２３日电（记者郑启航 高攀）美国联邦住房金融署２３日公布的房价指数显示，经季节性调整，今年７月份美国房价环比上涨０．１％，为连续第八个月上涨，但低于经济学家平均预期的０．５％，显示美国住房市场继续复苏，但增速放缓。
美国联邦住房金融署表示，今年７月美国房价同比上涨４．４％，大致相当于２００５年７月的水平，较２００７年４月的峰值低６．４％。
数据显示，全美９个房价统计区域有５个区域出现环比上涨，２个区域持平，２个区域环比下滑，但同比均呈上涨势头，其中夏威夷州、俄勒冈州、加利福尼亚州等地的房价同比涨幅最大，达７．２％，但上述地区房价与６月份相比并未增长。 美国联邦住房金融署每月根据房地美或房利美提供抵押贷款担保的独栋房屋购买价格编制并公布月度和季度房价指数，但不公布具体的房价数据。美国全国房地产经纪人协会２２日公布的报告显示，今年８月份占美国整个楼市销量９０％的各类旧房销售中间价约为每套２１．９８万美元，同比上涨４．８％。
报告显示，7月份美国10大城市房价指数和20大城市房价指数同比均上涨6.7%，全国房价指数同比上涨5.6%，三个指数的涨幅都低于前一个月。环比而言，美国10大城市房价指数和20大城市房价指数均上涨0.6%，全国房价指数上涨0.5%。
标普指数委员会主席戴维·布利策在报告中表示，最近的数据显示，美国全国房价增速同比普遍出现放缓，但环比仍在小幅上涨。全国房价指数已经连续第七个月环比上涨。
标普／凯斯席勒房价指数由经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒等人开发，是衡量美国房地产价格的一项重要指标。
美国房市走向——市场预期加息
Yun认为，在美国房市走向成交量拉高的原因之一是预期房贷利率将上涨，通常在利率上涨的初期会促使很多人赶快做决定，而不再等利率涨得更高才买屋。
成屋销售在五月达到2009年以来的最高量，而且2009年当时还有政府推出的买屋获8千元的税金扣除额;虽然现在没有这些购屋刺激方案，但经济的改善带来购屋的诱因和财务能力;同时，新屋销售也达到七年来新高，营建申请许可也达到八年来的高点，而购买成屋成交中的交易也达九年来高点。
另一个原因是首次购屋人也走进房市，五月房市的首次购屋人占32%，比去年的27%上涨很多，这与FHA房贷的帮助有关。同时，投资客也逐渐退场，因为房价上涨后使投资报酬率不再亮丽。
美国房市走向——供给面短缺
虽然购屋仍回笼，但整个房市走向中售屋数量远少于需求。很多城市的售屋库存量一直处于极低点，如丹佛和西雅图，当地就业成长强劲，但是售屋库存却少得离奇，仅有不到一个月的售屋库存量。
Yun指出，房屋供给面短缺的根本原因在于过去五年来建商在房市里的大量缺席，根据人口成长，基本上建商应该每年新建150万栋新屋，但是建商在2009年只盖了55万户，2010年59万户，2011年61万户，2012年78万户，2013年93万户，2014年100万户。预计今年将建成新屋110万户，明年140万户，真正回到每年150万户新屋的水平可能要等到2017年。新屋销售也会追随这个趋势，而新屋营建的持续增加会慢慢减少供给面短缺的压力。
根据HW报导，Capital Economics经济学家Ed Stansfield也认为，150万的新屋营建数量要直到2017年才会出现，而在2006年的逾200万户新屋营建规模将很难再现。
目前已没有大量的法拍或短售屋来干扰房市，它们现在只占房市交易的10%，而且未来数月还会持续减少，因为超过三个月未缴房贷的违约房贷已经越来越少。Yun甚至建议那些经营法拍屋的人可以开始改变经营策略了。
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：美国7月份房价涨跌
上一篇：买房是新房好还是二手房好...
下一篇：高关税背景下中国企业赴美建厂的必要性...
