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房贷基准利率

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在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在30-55%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的利息。如果您考虑洛杉矶和橙县购房贷款，请务必提前让您的美国富升地产的专业房产经纪知道，以便提前联系贷款银行并掌握好购房时间。

　　美国房贷基准利率

　　如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

　　（1）浮动利率贷款（ARM）。通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。132%，从第六年起浮动。

　　（2）固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。

　　短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

2015年1-5月美国房地产贷款利率一览表

时间	30年期抵押贷款固定利率(%)	15年期抵押贷款固定利率(%)	5年期抵押贷款浮动利率(%)	1年期抵押贷款浮动利率(%)
2015年05月01日	3.6800	2.9400	2.8500	2.4900
2015年04月24日	3.6500	2.9200	2.8400	2.4400
2015年04月17日	3.6700	2.9400	2.8800	2.4600
2015年04月10日	3.6600	2.9300	2.8300	2.4600
2015年04月03日	3.7000	2.9800	2.9200	2.4600
2015年03月27日	3.6900	2.9700	2.9200	2.4600
2015年03月20日	3.7800	3.0600	2.9700	2.4600
2015年03月13日	3.8600	3.1000	3.0100	2.4600
2015年03月06日	3.7500	3.0300	2.9600	2.4400
2015年02月27日	3.8000	3.0700	2.9900	2.4400
2015年02月20日	3.7600	3.0500	2.9700	2.4500
2015年02月13日	3.6900	2.9900	2.9700	2.4200
2015年02月06日	3.5900	2.9200	2.8200	2.3900
2015年01月30日	3.6600	2.9800	2.8600	2.3800
2015年01月23日	3.6300	2.9300	2.8300	2.3700
2015年01月16日	3.6600	2.9800	2.9000	2.3700
2015年01月09日	3.7300	3.0500	2.9800	2.3900
2015年01月02日	3.8700	3.1500	3.0100	2.4000