最近北京和一些地方均出台了“新的楼市新政”，开始限制“第二套房”“第三套房”的购置，这些政策使那些想投资房产的人叫苦不迭。有一些新婚的夫妻在结婚之前有一套独立的房子，结婚之后再买房属不属于“第二套房”又成了一个大问题。那么，在美国，有没有和中国一样相关限制购房的政策呢。

 其实，在美国是没有“首套房”、“二套房”、以及“三套多套”的政策说法。但是，美国有非常严格的主住房 primary residence和其它房产 （如第二住房 secondary home、投资房及供出租的investment house、或者渡假房 vacation home, summer home ）的界定和相应政策。 美国严密的房产管理制度、严格的税务制度，以及银行抵押贷款制度都涉及到主住房和其它住房的区别（鉴定）。

 简单地说就是，美国做法和国内完全不同。你有钱买一百个住房，是你的自由，没有任何行政管制。像国内现在的炒房（指买下不是为了出租挣钱、而是囤积倒卖）的投机现象，在美国几乎没有。这是个成熟的市场，市场机制决定了是否有炒房盈利的可能，投资房产是一个长期的行为，就不会是“炒房”，况且还有税收和其它一系列的政策在牵制呢，而根本不用政府用行政手段去限制。

那么，在美国哪些人购买第二套以上房屋比较多呢？

据调查，2014年全美度假屋售出情况比2013年增加57%，共售出130万栋度假屋，远超过2006年房屋全年的出售。调查发现，大多数买主是上次婴儿潮出生的那一代人，他们在1946年至1964年间出生，已逐渐走进退休期，成为购买度假屋的主力，为将来退休作准备。把自己现有的房产重新贷款，取得更低利率的条件，可减少每月付款或者再多贷一些净值出来购买另一套房产。    

由此可见，在中国令人纠结头痛的“夫妻购房算不算二套房”的问题，在美国并不会出现。如果你的经济很宽裕，你甚至可以想买几套买几套，但前提是你必须明确自己的主住房，也就是名义上的“第一套房”。