购房合同就是购房者与房地产开发商签订的买卖房屋的合同，但是在购房合同会遇到各种问题，而本文讲的就是对这些常见问题的介绍。一般购房合同都没有说明在买房不成功的情况下，开发商是否可以把购房者交的定金还有购房的钱款是否可以全部都退。因为很多购房者在脚骨定金后，因为银行的原因，没有贷到款，但这种情况下开发商就会仅仅退购房的钱而对于前期交的定金却并没有退下来。

合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。

还有就是在购房合同上，开发商会有一些模糊的字眼来表达双方已经同意的事项，但是在实际情况中，这些词往往就会成为拖次，所以要相信。