有一种被称为“规约欺诈的”非常古老的法律概念。过于简单，而且因为它适用于房地产，这意味着为了有购买具有约束力的合同（或卖出）的房地产，必须有书面文件。口头合同通常不会被法院强制执行。

在大多数地区在美国，当一个潜在的买家作出书面要约购买房子，卖方有三种选择：

报价可以接受，在这种情况下，存在一个合同;

报价可以拒绝，或

报价可遇到还价。

这意味着，当卖方有意寻求与潜在的购买者进行谈判，有条款，要约这是不能接受的卖家。

如果卖家作出还价，买家则有相同的三个选项。

大多数房地产交易光滑，并成功制定。但是，过一段时间，双方的主要争议，和诉讼开始。任何法院将要确定的第一件事情是，是否存在对房地产的买卖合同有效合同。

为了有一个约束，法律合同，都需要三个基本要素：

1.报价：通常情况下，买家进行报价。它已经被许多法院确定，在当地报纸上以特定的价格提供的房子要出售的广告是不是要约 - 但只是在大型的公共邀请做出对物业投标（报价）。

2，受理：需要做出一个合同约束力的第二个要素是接受。最终，要么是没有交易，或者有人会接受报价（或还价），并会有一个合同。验收必须是书面的。然而，近年来，随着现代科技，房地产形式已授权接受通过传真或电子邮件。但是，为了安全起见，必须在任何传真或电子邮件跟进包含原始签名的书面文件。

3.审议：合同的第三个基本元素被称为“考虑”。这是一个难以捉摸的概念。通常，它指的是金钱。买方已放下了诚信保证金存款与经纪人（或他们的律师），这构成了不错的考虑。

但是，如果没有钱放下的报价会发生什么？这是否意味着没有约束力的合同即使卖方签署的报价？不是真的，因为考虑也被解释为是“有价值的东西”。在这种情况下，买方已停止寻找另一栋房子，相信是有约束力的房地产合同，卖方已采取了房子退出市场，基于同样的信念。因此，仍然将是一个有效的合同，但它始终是明智的，当你提出购买房地产的要约放下一些钱作为诚信保证金存款。

这个教训需要学习：把一切都写下来。如果你作为买方希望某些项目传达的房子 - 如洗衣机，窗帘，甚至割草机 - 确保这些项目在销售合同中明确列出。反之，如果你作为卖方要采取一定的灯具和你在一起，把那写下来的房地产合同。

不要留下任何信仰 - 或口头承诺。