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旧金山湾区小规模城市写字楼开发的最多

来源:网络作者:北美购房网时间:2019/12/10

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过去6年,森尼维尔(Sunnyvale)、圣克拉拉(Santa Clara)和库比蒂诺(Cupertino)等旧金山湾区(公寓)(Bay Area)城市见证了加州写字楼开发的大跃进,表明了同一时期内该地区商业的快速发展。

完工后的Pathline Park的鸟瞰图(图片由 Irvine Co. 提供)

事实上,根据CommercialCafé的最新报告,在加州人口不超过30万或更少的城市中,写字楼开发最快的10个城市中有8个位于半岛或硅谷。

森尼维尔将苹果和领英等科技巨头视为主要的企业租户,自2014年以来,该地区的写字楼库存增加了730万平方英尺,位居榜首。

森尼维尔的经济发展经理Connie Verceles说,这并非偶然。多年来,森尼韦尔为Peery Park这样的地区起草了一系列的具体规划,已将写字楼的快速开发作为自己的发展定位,即使与湾区的其他地区相比也是如此。

Verceles在谈到森尼维尔的地区规划时说:“这让开发商对他们可以在哪些地方开发,以及他们可以在哪些区域建设何种类型的项目有了一定的把握。”“在森尼维尔一直有开发商在开发,部分原因就是因为我们的规划。”

在南湾的城市发展中,Irvine Co. 和 Jay Paul是两家尤为活跃的开发商。

尔湾公司 (Irvine Co.) 的Pathline Park园区总面积130万平方英尺,是硅谷在建的最大项目之一,软件公司Synopsys目前正在搬进其中的三栋建筑,总面积约36万平方英尺。据尔湾公司(Irvine Co.)称,另有三栋总计35.6万平方英尺的建筑已经完工,并准备入住,稍后将有更多企业搬入Pathline Park园区项目内。

在其他的大型项目中,Jay Paul Co. 公司于去年为苹果公司开发完成了近年森尼韦尔最大的地标性写字楼,Central &Wolfe大楼面积达88.3万平方英尺。 

苹果第二宇宙飞船园区(图片来源故事点驿站)

这个被称为“苹果第二宇宙飞船园区”的项目,与湾区自2014年以来最大的办公大楼——面积288万平方英尺、于2017年在库比蒂诺(Cupertino)开放的苹果园区相比,仍然相形见绌。

即使如此,圣克拉拉(Santa Clara)仍屈居库比蒂诺(Cupertino)之上,据CommercialCafé的数据,自2014年以来,圣克拉拉的办公面积增加了500多万平方英尺。2017年,北加州开发商Sares Regis集团和总承包商Devcon Construction完成了Nvidia 50万平方英尺业主自用总部的建设工作。

同年,尔湾公司(Irvine Co.)完成了其圣克拉拉广场(Santa Clara Square)综合开发项目的建筑收尾工作,该项目包括约170万平方英尺的办公区域。据圣克拉拉市社区发展主任Andrew Crabtree说,“这是圣克拉拉市吸引商业租户的一个例子”。

Crabtree还表示,大家喜欢在圣克拉拉进行开发的另一明显原因在于,圣克拉拉有自己的电力公司,并且电价低于周边城市。

他说:“这是个好地方,商业环境友好,电费也不贵。”

在未来的几个月甚至几年里,旧金山湾区(Bay Area) 创造最多办公楼资产类别的城市来说,写字楼的开发看起来会继续下去。据CommercialCafé统计,森尼韦尔将在2020年上半年再增加75万平方英尺的办公空间。未来十年,预计圣克拉拉将迎来900万平方尺与利瓦伊体育场(Levi's Stadium)毗邻的超大型圣克拉拉Santa Clara写字楼开发项目的。

 

本文部分内容翻译整理自:
https://www.bisnow.com/san-francisco/news/office/the-small-bay-area-cities-with-the-most-office-investment-102029

 

 

 

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标签:旧金山湾区,小规模,写字楼

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