北京房价无论是在国内还是国外都是炙手可热，很多人认为北京房价对于自己是遥不可及，所以今天小一就来给各位谈谈北京房价的问题。

　　房价和货币发行速度相关，货币发的越快，房价涨的越快，当然人均工资涨的也快。在过去30年里，不管是美国的房价，还是日本的房价，其平均涨幅和货币发行速度是一样的。过去20年，中国也不例外。 在过去十年，中国的年平均货币发行速度为18%，美国的年平均货币发行速度为5%，日本国的年平均货币发行速度为2.5%。

　　假设未来30年，中国的能够将货币发行速度降下来至14%，那么30年后，理论上讲，北京中心城区(东城+西城)的普通住宅房价将涨到300万元/m²，人均月工资20万元人民币。当然，如果继续18%的货币发行速度，30年后的北京房价将涨到860万/m²。 有意思的是，在2015年初，北京中心城区和美国纽约曼哈顿，以及日本东京中心城区的普通住宅的价格，都是6万元人民币/平方米。

　　如果按照现行汇率不变，根据现有的货币发行速度，30年后的房价是中国北京中心城区300万/m²，美国纽约曼哈顿25万/m²，日本东京中心城区16万/m²。