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2016美国房市最新局势

来源:http://www.meifang8.com/index.php?m=wap&siteid=1&a=show&catid=32&typeid=3&id=2278作者:北美购房网时间:2016/1/26

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在刚刚过去的2015年,美国房价持续走高,这让很多人都加入到了投资美国房产的队伍中。目前,从各方面情况看来,未来一年依然是投资美国房地产的好时机。

美国Zillow首席经济学家Svenja Gudell提出,美国房地产在2016年仍将继续增长3.5%。此外,诸多房地产专家都预测美联储将在未来加息。 有专家认为,这并不会对房市造成影响,但可能在一定程度上减缓房价增长。这对于投资者和购房者来说算是一个好消息,因为在美国的大多数城市,买房依然比租房性价比高。

根据各方经济专家预测,2016年美国房市可能出现以下几个趋势:

1. 沿海城市趋缓。过去几年中,西海岸和东北部大城市的房市一直热络。但McLaughlin说,美国一些最贵房市开始出现减缓的迹象。“特别是旧金山、圣荷西、南加州,以及东北部的一些城市,与去年相比房价涨幅开始有所趋缓。”

2. 南部大城市开始红火。McLaughlin预计,当西海岸和东北部大城市趋缓时,号称“低价带”(bargain belt)的南部城市明年房市会红火。“在北卡罗来纳州的Winston-Salem一带,我们看到最大的年增长,上市的房屋很快就售出。”

3. 便利设施多的郊区。当一些买家不能在市中心买房时,他们就去郊区。但与过去不同,“人们喜欢便利设施多的郊区住房,更胜于小路尽头的安静房屋”。便利设施包括离杂货商店、干洗店、车站和其它设施近。“能够走到的距离是很大的考量因素。”Bedell补充说,年轻家庭仍然向往充满城市气息的郊区生活。

4. 岁数大的首次买房者。美国房地产经纪人协会今年早期的一份研究显示,最近买房者中,X代人只占了1/4多一点,而千禧代(25-34岁)占了32%。随着婴儿潮一代的老龄化,他们将继续减小住房,将大型独栋别墅换成较小、更易于管理的居住空间。

5. 千禧代换大房。已经有小房子的千禧代也许会在2016年寻找大房子,特别是开始有家庭的。但麻烦是,许多城市待售的房屋数量有限,因为一些房主选择改建房屋以满足需要,而不是出售。Bedell说:“人们想换大房子,但现在市场上没有多少可选择的。”

综合以上五大趋势而言,对于华人来说,不论是选择在美购房自居,还是投资美国房产,2016年都是一个不错的时机。当然,这里总结的只是宏观的大局,在投资和买房之前,你还需要做更充分的准备。

 

 

 

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