纽约是一个现代化、国际化的大都市，从历史上来看，他的房地产市场是相对稳定、安全和弹性度较高的市场，但其实纽约房地产也是有规律的。

由于知道纽约是投资房产的好地方，因此也对纽约房产抱有很高的期望值。然而现金回报率(cap rate)却未必令你满意。现金回报率指每年的现金收入。在曼哈顿，住宅房产的cap rate 大约在 2 to 3 %, 商业房产大概是 3% 到4%。如果想要更高的cap rate 的话，可以看一下周边的地区，比如说皇后区、长岛、布鲁克林、布朗士、新泽西 。

纽约房产非常安全，稳定，房价一直稳定上升， 是很好的保值的市场。在纽约购置房产更多的是为了长期资产的升值潜力。风险，和回报都是成正比的。

从短期来讲，投资回报率在纽约并不高，但从长期资产增值的角度来讲，举个例子：在1980 年， 中央公园西81 街的 Townhouse 才$65,000, 现在最便宜的也要4 百到5百万。如果你只看每年的现金回报率的话，其实并不能说明问题。

Tips：

1.不要只看面积大小，同样的面积，买2卧室的房子，更好租出去。或是房型很容易改成2卧室的。

2.选carrying cost ( common charges 管理费+ property tax房产税) 低的房子

3.选有tax abatement 的楼。许多新的楼有10～20年减税。等到正常的税在15到20年后开始，市场已经增涨了很多，而且你会已经还清了贷款的很大一部分。比如说 20 Pine，property tax 一室的话才$100 不到。

4.要看有多少个房子在楼里出租，有些楼有太多的出租供应，那你买的房子可能需要更多的时间租出去。

5.买新的Condo, 不仅好租出去，而且房产增值速度也更快。但是适合更有实力的买家

小编提示，纽约的房地产市场非产成熟，也很规范。 如果你买了很快卖掉的话，有很多费用。作为买家来说，费用有：保险费，贷款费用，还有律师费，也叫closing cost. 一般是3% 到 4%。 作为卖方来说， 要付经纪人的broker费用，在加上transfer tax, 总共大约是8% 到 10%。转买转卖的代价较高。