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美国房市复苏

来源:http://house.ifeng.com/detail/2015_12_17/50650962_0.shtml作者:北美购房网时间:2015/12/27

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美国楼市经过10年开始逐渐的复苏,不似之前一之摇摆不定,让美国的楼市扑朔迷离。12月9日,美国房地产研究机构Trulia发布一篇题为“Turnaround Towns...And Towns Stuck In the Downturn”的研究报告。为制作这份报告,Trulia的研究样本选取了美国100个都市区,当地就业数据、房市库存和房价变动情况构成了研究小组编制房市复苏指数的三个主要部分。数据表明,就业增长和房价升值存在很强的正相关。

Trulia分析师Felipe Chacon指出,“美国房市触底反弹已有4年,有些都市区元气恢复很快,就业、工资和房价都已赶上或超过了危机前的水平,但是还有相当一部分地区经济增长疲弱,拖累房市复苏。”

从全国范围来看,美国平均房价从2012年2月的153000美元回升了20%达到183000美元。但是各地之间差距相当显著。总体来说,美国西部城市经济景气向好,房市繁荣;而大多数东北部城市恢复乏力。

北加州的两个城市圣何塞与旧金山占据了恢复最快城市的头两位。原因很简单,作为硅谷的中心城市,圣何塞与旧金山提供了大量高科技相关工作,就业增长率达13%,这两个城市的房价在同期也猛涨了40%以上。加州的另一个入围城市安纳海姆位于洛杉矶都市圈,是加州迪斯尼乐园所在地。四年中就业增长率是7.8%,房价升值了28%。

最快复苏城市前五位中的另外2个是科罗拉多州的丹佛和华盛顿州的西雅图,都属于广义上的西部桥头堡城市:丹佛是美国东部通往西部的门户,而西雅图则是传统上亚洲地区投资者进入美国市场的大门。由于丹佛和西雅图也是新经济的重镇,2012年之后这两个城市的就业增长状况良好,达到10%以上。丹佛和西雅图另外一个相似之处是住房供应偏紧,更加剧了卖家惜售和买家争抢的局面。过去四年中,两地的房价上涨30%。

美国西南部城市,包括德州的休斯顿、奥斯汀、达拉斯和北卡的罗利、夏洛特,因为能源、高科技产业的繁荣和大量人口迁入,也推动房市恢复健康。

就目前的信息来看,美国楼市走向良好,正在持续稳定的增长,有可能将美国的房产推向一个新的高点,这是继美国10年前高点的又一个新高。

 

 

 

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