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置业宝典:购房必看的要点事项

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/12/10

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买房是一笔不小的开支,对于普通老百姓来说可能是攒了一辈子的积蓄,谁也不愿意自己高高兴兴地去买房,最后却遭遇权益受损。因此,买房不是件轻松的活,是需要慎重考虑的,从头到尾都不容一丝马虎大意。购房者在决定买房前,需要对楼市有一定的了解,要学会如何保护自己权益。在商品房市场越来越热的市场形势下,由买房所产生的纠纷也越来越多:没手续、手续不全,楼盘照买不误;开发商虚假承诺;贷款未过定金泡汤;楼盘问题多,质量没保证……怎样避开楼市乱象在众多的房产中选出适合自己的房子?学会以下几点是关键。

买房常识的学习

  面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语,您是否会感到迷惑不解?购房前第一步,学习一些房地产基础知识,对楼市有个大概的了解。自己买房前应充分了解买房的流程,避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云,对于买房所涉及的国家调控政策:限购、限贷等也要有所了解,不但可以让自己买房过程比较轻松,还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟。

  值得注意的是,当我们来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。因为,这些销售员都经过专业培训,他们有着自己的一套缜密的销售技巧,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流时一定要自己多问多看,仔细考察,做到心中有数。

  楼盘品质很重要

  开发商的品牌,一定程度上决定了所购房产的品质,具有房产开发经验的开发商所建设的房子,必然要比那些没经验的更有品质保障,一般来说,品牌房企也比较稳妥,配套上也较为完备,更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。

  同时,房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

  明确购房目的 锁定目标

  买房前需要问清自己,到底需要什么样的房子?准备多少钱来买房?购房是长期行为,购房者要根据自己工作、生活、社交等因素,来确定自己所购房子的位置;同时,根据自己的经济承受能力量力而行,购房者要初步估算购房的预算总价,选择合适的付款方式。此外,对于究竟是买现房还是期房,对房型有何特别的要求等都要有个规划,经过深思熟虑之后,再从众多楼盘进行筛选,选择适合自己的房子。

  收房需查看仔细

  业主在收到收房通知书之后,应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明,最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问,可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行,可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外,购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定,否则购房者有权拒绝收房。

  物业服务很重要

  物业管理差的小区,财产和人身安全没什么保证,而且物业管理差的小区有各种乱收费,沙霸、侵占业主公共设施,加速电表水表转动等种种劣迹,了解这些差的物业小区,可从报纸、电视等大众媒体上获得消息,凡被曝光过的小区都不是置业的首选。

  查看五证一书

  专家提示,购房者要有保护自己权益的意识,购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

 

 

 

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