在经历了2014年的艰难曲折后，今年的楼市在系列暖市政策的保驾护航下，改善型需求得以释放，首次置业的刚需需求也有所爆发，楼市成交呈现量升价稳的态势。

借浙江省第二十二届房博会之际，本报联合合创地产机构就目前杭州房地产市场的住宅需求及需求特征做了一次广泛的调查活动。本次调研通过房交会现场以随机拦访、一对一问卷调研的形式，共设问卷1000份，回收有效问卷851份，其中对住宅有购买意向的有效问卷为752份。以下分析均针对752份有购房意向的问卷展开（文中简称意向购房者）。

同时，本次调研结果还和2006年、2007年、2008年、2009年、2010年、2011年、2012年、2013年、2014年的数据做了一个比较，以期通过动态的数据了解和分析近八年内意向购房者购房心态和需求的变化。

根据本次在杭州人居展所做的关于杭州住宅需求调研显示，以及结合合创地产机构市场研究数据库的历史对比，对杭州楼市住宅需求特征及变化可得出以下结论：购房人群的购房计划时间缩短，一年内打算购房的比例达到74.7%，购房急迫性达到历史最高水平。

近75%的人打算一年内买房

调研结果：与2013-2014年相比，意向购房者的购房准备期明显缩短，一年之内明确购房的比例从2014年10月的32.2%上升到目前的74.7%，实现翻倍，较今年5月份人居展上的调研数据，涨幅也达到了11.8%；3个月至半年内有明确购房意向的比例与今年5月份基本持平。

进入2015年，在限购限贷政策彻底放开的基础上，公积金首套首付2成等系列利好政策的刺激下，购房者看待楼市的态度从明显观望转向积极下手，购房计划时间明显缩短，4-11月杭州主城区每月商品房成交量持续在万套高位，5月份甚至突破13000套。

本次调研中，有21.8%的意向购房者受政策利好影响加入购房者行列；38.1%意向购房者受政策影响会加快购房进程。近60%的购房者购房积极性明显提升。政策对楼市的影响逐渐释放，且形成第一次高峰，预计此利好影响将会继续释放，在2016年依然会形成较为积极的购房心态。

与上半年相比，降价预期增大

调研结果：进入2015年后，虽然个别板块和楼盘依然存在下降压力，部分竞争较大的板块依然会出现较低的售价，但从整体看，楼市价格开始趋向稳定，成交价格曲线也从2014年的上下曲折转向平稳，价格相对平稳成为2015年的基本特征之一。

从调研情况看，意向购房者对楼市价格的判断与楼市发展态势较为一致，认为价格会平稳的观点占据40.9%，认为价格会上涨的比例为12%，但依然有23.2%的意向购房者认为房价依然会下降，此比例甚至较5月份上升3.8%。从这点可以看出，虽然楼市整体价格发展平稳，但购房者依然是对未来价格发展区域出现相对悲观的态势；从另一个层面看，购房者对房价发展判断在某种程度上会受非理性影响，从主观角度期待楼市降价，也会影响未来房价判断的预期。

从往年的数据对比可以看出，意向购房者对房价发展判断出现扭转发生在2010年、2011年、2012年和2014年，这四个节点均是代表杭州楼市房价上升或下降的重要节点。

城东新城成为最受欢迎的板块

调研结果：城东新城是目前最受意向购房者欢迎的板块，以“9.3%”的比例成为冠军，其次是滨江，占比9%，同属于城西的西溪蒋村和老城西以“4.9%”并列第三。

对比前两年数据，本次调研结果打破了市中心、城西、城东和滨江连续多年的组合排名。城东新城、滨江、下沙的组合崛起。

随着2013年新东站的开通，城东新城板块一跃成为楼市热点板块，品牌开发商汇聚、楼盘供应量上升、高地价出让，特别是2015年随着东宸等楼盘的热销，城东新城引发了更多的关注，知名度和影响力也明显提升。

在众多的细分板块中，西溪、申花、闲林关注度也较高，选择比例在4%以上。而目前在售楼盘汇集的蓝孔雀、未来科技城、桥西等新板块选择比例均在3%以下。

板块选择的原因中，离上班地点近、生活配套完善等依然是影响区域的首选；同时，由于手上购房资金相对紧张的首次置业群体依然是购房主流，因此价格的影响力也非常明显，此三种比例位居前三。

三房选择率达史上最高

调研结果：本次户型格局需求出现新的组合，三房＞四房＞两房，三房选择大比例超越两房，以81%大比例优势成为目前市场的首选，三房选择率达到历史最高峰，首次超过80%的高比例；两房仅以8.2%退居第三梯队，首次低于四房选择率。

另外，在本次调研意向购房人群中，21-28岁的90-95后青年人群占整体意向购房者的43.4%，同时，29-45岁80后的中年群体改善购房需求也明显上升，占比达41.5%。

90后购房群体崛起是目前楼市最明显的置业特征，从2013年的10%左右迅速上升，本次调研维持在31%的高位，在未来五年内，预计将替代85后成为购房主力。

而与2010-2014年相比，29-38岁的中青年改善需求迅速上升，占比达32.3%，达到历史的最高水平。同时46-50岁左右的中老年群体为了给孩子购房，需求也明显上升。