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人居展购房需求调查报告 90后购房群体正在崛起

来源:http://jxtx.fccs.com/news/201409/4465819_2.shtml作者:北美购房网时间:2015/12/10

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在本次购房需求调查中,90后的购房群体正在兴起,而在众多区域中,滨江板块成为许多购房者的首选。
  购房群体: 90后群体开始兴起
  本次调研显示:意向购房人群中,21-28岁的85-90后青年人群占整体意向购房者的53.6%,是目前购房的绝对主力,而39岁以上的年龄群体购房比例明显下降。
  90后购房群体崛起是目前楼市最明显的置业特征,从之前的10%左右迅速上升至23%,大比例上升。
  在楼市限购限贷的市场态势下,对住宅的刚性需求成为主导市场需求的关键因素,特别是二次置业受抑制的情况下,中青年群体虽然具备一定的经济实力,但因购房成本压力更大,部分人暂缓购房,此时,39岁以下特别是21-28岁的85后90后年轻群体开始崛起,房价的下降给了这部分群体更大的购房空间,同时也减轻了购房压力,购房迫切性明显大于年龄较大的改善需求群体。因此,85后年轻人购房成为目前最大群体,而预计在未来三年,90后将占据85后位置,成为购房新的主力。
  面积需求 集中在81-110平方米
  本次调研显示:意向购房者对户型面积的选择主要集中在,81-110平方米的区间,其中91-100平方米的选择占比最大,达29%;其次是81-90平方米,占比为21.8%。
  而从历年数据对比看,整体面积选择有增大的趋势,面积选择最高比例点为91-100平方米,此面积段的选择达到历史最高水平,而2012-2013年均集中在81-90平方米,同时,面积选择也呈现集中化态势,81-110平方米的比例从2013年5月57.3%上升到63.1%,处于历史较高水平。
  户型面积增大且集中化趋势,主要与目前楼市以改善型需求为主有关,81-85平方米两房和89-100平方米的三房是目前需求的主流,或将成为2014年成交的明星产品。
  2014年,意向购房者对价格、户型、面积的需求有上升或增大趋势,预示着市场需求依然存在,但市场信心却处于下降通道,观望情绪弥漫,购房积极性处于冰点。
  板块需求 滨江最热西溪湿地其次
  本次调研显示:滨江是目前意向购房者最受欢迎的板块,以“13.2%”的高比例成为冠军,其次是西溪湿地,以“8.3%”位居第二,再次是城东新城,以“7.6%”比例位居季军。
  对比前两年数据,本次调研打破了市中心、城西、城东和滨江连续多年的组合排名。滨江、城东新城和西溪湿地迅猛崛起。
  滨江板块在区域选择中一直保持较高的关注度,但2010年以来滨江发展有所沉寂,进入2013年后,随着春江彼岸等楼盘的热销,加上璞悦湾、之西湖等新楼盘的销售,在售楼盘明显增多,供应量较大,板块的热度也明显上升,滨江板块的成交量和受关注度明显提升。再加上经过近10年的开发建设,滨江的生活配套日渐丰富,宜居性更为明显,成为滨江乃至周边区域的意向购房者的首选,故选择率明显上升。
 西溪湿地一直是青睐城西的意向购房者群体的首选,其以优质的居住环境、深厚的西溪人文资源加上品牌开发商的开发,在区域选择中一直长盛不衰。2013年随着西溪华府和万科西庐的低价开盘,掀起了区域关注热潮,加上西溪诚园等项目的稳定成交,西溪湿地板块成为2013-2014年成交的热点板块,自然也成为选择率较高的板块。
  城东新城进入2012年后一直保持较高的选择率,以7.6%的高比例位居第三,由于城东新城的崛起、品牌开发商汇聚、楼盘供应量上升、高地价出让等因素,在杭州楼市板块发展的重要性越来越明显,购房者的选择率也大幅提高,特别是2014年随着中铁建国际花园、保利梧桐语、中大普升等普福板块楼盘的开发销售,城东新城引发了更多的关注,知名度和影响力也明显提升。
  下沙经过多年的开发,居住的便利性、成熟性已经日趋完善,从2008年之后,一直是供求量最高的板块,也拥有了众多的潜在客户群。另外,目前在售楼盘汇集的祥符、华丰、闲林、桥西等新板块选择比例均在2%以下,随着杭州版图的不断扩大,杭州楼市细分板块也不断增多,意向购房者对于区域的选择不再集中化,而是根据自身生活定位和工作需要,选择更趋多样化,多点发展将为杭州楼市未来发展的趋势之一。
  选房因素 离上班地点近是首选
  本次调研显示:购房者对板块选择的原因中,离上班地点近依然是影响区域选择的首选,占比达24.7%;生活配套等因素超越价格,成为影响区域选择的主导因素。由此可以看出,对于购房而言,价格虽然重要,但居住带来的生活便利性更为重要。
  目前意向购房者购房关注因素排序分别是:地段、交通、房价、户型、周边环境、生活配套、产品质量、学区、园区景观、开发商品牌和升值潜力,其中地段、交通、房价是历年的意向购房者持续关注的三大要素,本次调研中,交通影响力大幅度提升,与地段持平,首次超越房价,位居第一梯队。
  本次调研中,意向购房者最关注的三大要素地段、交通和房价比重发生变化,地段和交通的影响力明显加强,而房价的影响力有所趋弱。结合杭州楼市2006-2013年发展轨迹及历史数据可见,在楼市快速上行之时,在房价的疯涨和高企的压力下,意向购房者对房价的关注度是首位的。而在楼市转折时期,房价出现下行或滞涨,意向购房者的关注点就会从房价转向选择更优的地段。本次调研再次遵循这种规律并调整明显,2014年楼市下行发展态势明显,部分板块房价也出现较大幅度下降,因此本次调研中,意向购房者对地段和交通的关注度明显超越房价。
  对比历年数据,交通首次大比例上升,并与地段同列第一,并首次超越房价,原因有二:一,随着杭州城区范围的扩大和房价的提升,楼市的地段与交通紧密相连,部分刚需客户被房价挤压到相对偏远的地段,而交通是影响这些板块价值成长最重要的因素,如果在交通便捷的情况下,购房者也能接受稍远的地段,因此,交通是否具备优势,成为意向购房者判断是否购房的重要因素;二,随着杭州机动车辆的增加,杭州的交通状况日渐堪忧,成为影响人们居住和出行的主要问题之一,而2014年汽车购买限牌之后,公共交通尤为重要,因此,交通是否便捷通畅、公共交通是否齐备,成为意向购房者购房考虑的重要因素。
  此外,对户型、生活配套等因素的关注度持续走高,意味着意向购房者对居住的便利性和居住的舒适品质要求明显提升,生活配套的完善决定着居住的成熟度和便利性,户型决定了室内居住空间的舒适度,对这些因素的关注也从侧面体现了目前意向购房者“自住”的本质,体现购房的理性。
  精装修  选择比例达47%处历史最高点
  本次调研显示:选择精装修的比例达47.4%,处于历史最高点,但毛坯的选择率依然占据多数。
  对比历次调研可以看出,精装修接受度进入2011年下半年后出现大比例的提升,本地调研中再次出现大幅度上升。受2013-2014年楼市低迷影响,市场上出现了部分较高性价比的精装修产品,受到市场关注,同时针对二次置业和三次置业的客户而言,选择精装修产品更是一种便捷的方式。
  在能接受开发商提供装修的意向购房者中,接受装修标准较2012年和2013年基本持平,最高比例点仍为2001-3000元/平方米,但3000元/平方米以下的比例略有提升。这意味着意向购房者对附加在房价基础上的精装修价格接受度正在上升。

 

 

 

 

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