国际经济金融形势对我国的房地产市场也有着诸多的影响，我国政府也针对这些影响拿出了相对的政策，这些无疑都影响着国内商品房价格的走势。近期国际市场产生了一些波动，给世界经济的复苏也造成了很多不稳定，中国经济尤其是房地产市场，也受到了这股波动的影响。那么房价下跌之前有哪些重要信号呢？

从国家统计局数据来看，25年以来，全国房价出现过3轮低谷，其中2次出现了负增长。 1994年，这轮低谷，直接原因是第一轮楼市泡沫破裂效应的蔓延，而泡沫的源头则是大兴土木的海南、北海，彼时上海、北京等地房价也上演过从大涨到腰斩的剧情。1998年，第二轮低谷，次年房价负增长，直接原因则是东南亚金融危机。不过这一轮香港同胞比我们更惨。2008年，房价跌得既夸张又突兀，从2007年14.8%的较高增长率，一下子变为-1.6%，这是25年来最大的一次跌幅。除了全球金融危机以外，系列自然灾害也是影响房价骤跌的因素。2008年，房价跌得既夸张又突兀，从2007年14.8%的较高增长率，一下子变为-1.6%，这是25年来最大的一次跌幅。除了全球金融危机以外，系列自然灾害也是影响房价骤跌的因素。

从一个角度理解，短周期内，楼市的影响因素主要是政策、供求、城镇化率等。长周期看，楼市的最强影响因素是人口结构，而中国的人口结构，已经开始变化。房价会长生比较大的变动，这个变动最终将以房价下跌告终，可以从两个因素考虑：一个是人口红利，一个是人口迁徙。

人口数目和结构对房价的影响是巨大的，从人口结构变化这一信号看来，未来房价的下跌将会成为趋势。