美国地大人稀，而且政府不能卖地，这就造成了美国炒房难的局面。美国的房价不高，而且买卖的房子大多都属于老房子。在美国人的眼中，房子也是属于商品的，是商品就可以凭收据退货，有时甚至是已经打开了的薯片都可以退款。

但是在美国有两种商品是极少退货的，一是汽车，二是房子。因为这两种商品都是可以讨价还价的，价格满意之后，你才会购买，所以只要不存在卖方欺骗的行为，一般这两种商品都不存在退货的情况。

那么，在买房的那几个阶段你可以可以退房呢?第一是出价阶段。你确定购买意向并签下文件后，出价购房，并支付押金。在讨价还价的过程中，虽然你已经签了字，但只要你觉得卖主没有满足你的要求，你就可以退出，并拿回押金。第二是房屋估价阶段。买房子通常需要贷款，此时银行就要对房子进行专业房屋估价。如果估价低于市场价，你拿不到贷款，自然也就名正言顺地放弃购买这个房子。第三是房屋检查阶段。

双方达成协议后，需要作房屋检查。哪怕是新房子，也需要走这一步。美国的房子都是装修之后才出售的，而且必须配备空调、浴室设备、热水器、冰箱、炉灶、洗衣机、烘干机等基本配置。房屋检查重点在于房子结构、屋顶、水电、油漆、有无虫害，也包括上述基本配置。检查出问题后买主可要求修复或补偿。在这阶段，买主若觉得房子有问题，也可以退房不买。第四是走查阶段。就是在最后过户前，再跟经纪去房子那儿看一看，确定没有问题，若发现了新问题或者没有新问题，只是感觉后悔了，仍然可以退出不买了。

这四阶段都过了而且签署了过户文件了，这房子也就算成交，那么此时就无法退房了。当然，若发现卖主有欺骗、隐瞒等行为，可以起诉。但在房子交易领域，法律只管是否受损害，不管如何去执行，即不会强迫人买下或卖掉一个房子。房子过户后，法院不会强迫卖主买回房子。