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加拿大银行停止向外国人发放房贷?真相是...

来源:作者:北美购房网时间:2016/9/28

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近日,网络上又盛传起一则消息,称“加拿大银行停止向外国人发放房贷”,这不就等于变相的不让海外买家买房了吗?,此消息一出,在海外投资者圈内又引起了一阵轩然大波,他们纷纷表示疑惑:难道加拿大政府真要对海外买家“一刀切”不可?事实真是如此吗?听听相关方面怎么回应吧!

各大银行出来辟谣

加拿大丰业银行(Scotiabank)上周出台了一个“试点项目方案”,修订了对非本地居民申请房屋贷款的政策,要求提供关于收入来源和存款来源的合法证明,从而结束以往只要首付大于35%便可避开收入证明的政策。

因此,丰业银行方面只是修改了贷款政策,使外国买家在贷款文件上的审核程序更加严格而已,根本没有明文规定“不贷款给外国人”。

另一方面,满地可银行(BMO)也只是将从9月26日开始对新移民和非居民类别的贷款进一步收紧。

加拿大皇家银行(RBC)在9月14日的一份声明中称,对于非居民的贷款申请者需要提供收入证明以及资产清单,但对于登陆5年内的新移民,如果没有工作和生意,只需提供35%的首付和至少12个月的月付证明即可。

另据查证,联邦金融机构监管委员会银监局(OSFI)曾向各大银行等房贷机构致信,要求严格落实房贷政策,谨慎审查申请者收入来源的合法性,特别是房价过热以及上涨过快的温哥华和多伦多地区。从2016年11月11日开始,金融机构将会再次收紧房贷,购房者将会面临更加严格的信贷审查。

如何理解收紧贷款政策?

举个例子,投资者如果是某大公司的总裁,买个豪宅也能贷款;但是如果是在餐馆打工,想玩玩空手套白狼,首付贷加银行贷来炒房,贷款审批这关就很难过得去。以往新移民和非居民贷款计划中的所谓不看收入证明,其实并不是真的什么也不问,贷款经理一定会写明客人具体情况,否则审批部门的贷款审批员是不会批贷款的。

因此,收紧贷款政策并不是拒绝给外国买家贷款,而是要求提供的文件会变多,被问的问题会变得更详细,总之就是要有合理性。

收紧房贷是全国性的政策,也必将影响全加拿大的购房者,因为一旦实施更加严格的房贷审批,对于购房者来说,获得贷款的机会更加微小。北美购房网资深顾问Eva认为,“银行不会轻易对外国买家贷款'一刀切',因为停止对外国人贷款,对加拿大整体的经济环境以及房地产市场会有很大的影响。”

总之,现在可以确定的是,贷款政策进一步收紧是趋势,但不会“一刀切”,已经批好的贷款不会受影响。北美购房网再次提醒广大海外投资置业者,如果有政策性的改动,应该由权威机构或某银行发言人来统一说明,希望大家不要道听途说。

 

 

 

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标签:房贷,加拿大

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