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在美租房手册 租房常见的问题

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/12/9

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法律是权益的保障,美国房市如今已经形成了相对成熟和完善的法律体系。一下节选《美国房屋租赁法》中一些关于日常租赁中常见问题的相关条文规定,希望帮助你了解租赁法则。

1、押金(deposit)

房屋租赁法所指的押金是可取回的(refundable)。 当出租人收取押金时,租赁契约必须以书面为之,且必须说明押金的担保标的,以及承租人可采取怎样的方式取回押金。 此外,押金之收取必须开立收据,押金所担保之标的物必须列举,并经过双方签名认可;押金必须存放在具信用的银行或信托公司,除非有书面契约规定,否则押金 的利息收入归出租人所有。

2、出租人的义务

依据房屋租赁法,出租人必须提供不危害承租人健康与安全的住宅单元。此原则下的详细内容包含以下十二点,但必须注意的是,出租人并无责任对承租人损坏之的设备负担修缮费用(亦即出租人负有应尽速修缮的责任,但可向承租人收取费用)。

3、承租人之义务

依据房屋租赁法规定,承租人于居住使用阶段的义务包含以下九项:

支付租金与其他同意支付之款项。

遵循各级政府制定之相关法令与规定。

维持住宅的整洁卫生。

适当处理垃圾废弃物。

支付处理不当气味排放之费用与设备。

妥善使用帮浦、电汽与暖气系统。

不应故意或忽略而造成对住宅的损坏。

不得破坏住宅或制造公害。

除正常折旧损坏之外,迁出时应将住宅回复到迁入时的状态。

出租人对合约内容之修改

4、依法驱离

根据《美国房屋租赁法》,出租人依法在下列三种情况下可以驱离承租人:托欠租金、违反租赁契约规定、无原因的驱离。

5、房屋管理公司(房产经纪)职责

房屋管理公司的主要职责是:

负责帮投资者收房租并按时转账

负责帮助投资者缴纳物业费(水、电、网络等费用)

房屋日常的维护及维修服务

满足租客日常合理要求

如果租客拖欠房租多时,管理公司可实施驱逐

在租房过程中如果遇到不能解决的问题,参看《美国房屋租赁法》能够获得不少帮助。

 

 

 

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标签:租房,租赁,法律,规则

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